5月第一拍！龙门永汉地块底价成交5340万元
5月8日，龙门县出让1宗占地1.95万㎡的住宅用地，挂牌编号为LM2020-9，率先拉开5月惠州土地交易市场的序幕。这也是龙门县5月份唯一出让的地块。
当天均由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司底价拿下，成交总价5340万元，成交楼面价约1824元/㎡。
LM2020-9地块位于龙门县永汉镇麻布片区，占地面积19514.63㎡，规划建筑面积29271.945㎡，属于城镇住宅用地，土地使用年限为70年。竞拍起始价5340万元，起始楼面价1824元/㎡，增价幅度为160万元。当天由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司底价竞得。
据惠民之家监控，该公司曾于2019年8月15日已斥资7992万元在麻布片区底价竞得2宗住宅用地。加之今日斩获地块，3宗地块共4.92万㎡。
依据用地规划指标，该地块可兼容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过20%，容积率1.0＜far≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。基于容积率指标，该地块未来或将主打低密度产品。这与永汉镇主打温泉旅游度假的区域定位紧密相关。
当前永汉镇已开发龙门富力南昆山温泉养生谷、保利锦里、碧桂园竹溪山境、碧桂园明月溪谷、龙之泉·汇龙居等项目，主打公寓或别墅产品，在售价格8600-33000元/㎡不等。
该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。低层、多层建筑后退用地红线米，中高层，高层建筑后退用地红线㎡计容建筑面积配建停车位≥1个。
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