【土拍】万科杀入惠阳！68亿底价拿下三和8万㎡村企项目
今日（4月20日），惠州市惠阳区、仲恺区分别出让2、1宗商住地，总出让占地面积约9.6万㎡，总出让额约7.62亿元。
3宗地块均以村企合作方式开发建设。
据公告结果显示，挂牌编号为GZ2020-013、GZ2020-014、位于惠阳区三和街道的的2宗共8.12万㎡商住用地被惠州市万荟房地产有限公司以约6.8亿元总底价拿下，成交楼面价约3488.07元/㎡。
该宗地块土地总面积约3.85万㎡，建筑面积约9.24万㎡，容积不大于2.83，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。
该宗地块将以村企合作的方式开发建设，需返回25%的物业，返回商住建面总计2.31万㎡、地下室车位231个。
该宗地块土地总面积约4.27万㎡（其中幼儿园5400㎡），建筑面积约10.25万㎡，容积不大于2.91，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
该宗地块将以村企合作的方式开发建设，需返回25%的物业，返回商住建面总计2.56万㎡、地下室车位231个。
2宗地块相邻，均位于惠阳区三和街道，处于惠城区中心区与惠湾区域的中间地带，距离惠城南站（在建）和惠州南站两个高铁站约25分钟车程，临近叶挺大道、惠大高速两个交通要道，近三和中心繁华地带，配套较为醇熟。
周边在售项目有实地常春藤、新力珑湾、龙光玖龙山等，销售均价约9200元/㎡。
据公告信息显示，2宗地块均以“村企合作”方式开发建设，各返回25%物业。
另外，2宗须统一规划并统一进行城市设计。
据天眼查信息，竞得该地块的惠州市万荟房地产有限公司由雅和地产全资控股，还有另外两家公司为该司股东，但未显示占股成分，其中，惠州市科溢投资开发有限公司为万科全资控股子公司。
此外，万荟与万科旗下公司万旭的法定代表人为同一人，故小琳判断，此次拿地为万科行为。
据公告结果显示，挂牌编号为GZK2020-14、位于仲恺区惠环街道的的1宗约1.48万㎡商住用地被皓翔荣源以8227万元底价拿下，成交楼面价约1459.98元/㎡。
2月，该司已拿下相邻2541㎡地块。
该宗地块土地总面积约1.48万㎡，建筑面积约5.63万㎡（其中商业建面不大于2479㎡），容积率不大于3.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。
该宗地块位于仲恺区惠环街道，周边生活、交通、教育配套完善，处于仲恺大道和长深高速两大主要干道中间，距离莞惠城际惠环站约6分钟车程。
周边在售项目有奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院、新力帝泊湾等，在售均价约9400元/㎡。
2月底，皓翔荣源底价拿下相邻2541㎡地块（地块规划编号：ZK11-07-01-01)，成交楼面价约3305.72元/㎡。
据公告信息显示，该地块将采取“村企合作”的方式开发建设，竞得人需返还商住物业建面共1.4万㎡，并提供100个停车位。
该地块宜与相邻的ZK11-07-01-01号地块统一开发建设，如竞得人取得邻ZK11-07-01-01 号地块，并对两个地块进行统一开发建设的，可将返还物业集中安排至相邻地块。
此外，竞得人需保留地块现有宗祠的现状并负责出资修缮，预计相关费用约1200万元。
经查询，竞得该地块的惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司是惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司控股公司，该司在仲恺陈江街道开发有名为“昊翔源壹城中心”的综合体项目，目前在售5期15/16/20栋房源，建面90/98/115/125/142㎡，均价约9800元/㎡。
数据来源：惠州市公共资源交易中心
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