【土拍啦】福清土拍吸金1874亿首块纯租赁住宅用地受热捧
2018年8月27日（星期一）上午9点，福清市迎来了第六次国有建设用地使用权拍卖大会。本次拍卖大会上公开出让5幅福清热门地块，其中2幅地块位于龙田镇，2幅地块位于宏路街道观溪片区，1幅地块位于音西街道。金辉地产、福建乃春实业、福清城投公司、福州兴嘉投资、福建融孚实业、湖北三峡华翔、中庚地产、福建福光光电科技、凯景实业、福建红竹石科技等房企以及个人竞买人报名参加本次拍卖。
经过多轮紧张的竞价，福建乃春实业以2.01亿元竞得宗地2018-16号龙田镇地块；个人买家陈女士以2.17亿元竞得2018-17号福清龙田镇地块；金辉地产以4.28亿元竞得宗地2018-23号宏路街道地块；金辉地产以5.47亿元竞得宗地2018-24号宏路街道地块。蕞后，福清城投公司以4.81亿元竞得2018-25号音西街道地块。五幅地块总揽金18.74亿元!
一、福建乃春实业以2.01亿元竞得龙田镇宗地2018-16号地块，楼面价2078元/㎡。
福清2018拍—16号地块位于龙田镇环城东路（178县道）东北侧，地块的面积为34553平方米（约51.8295亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。主要规划及要求：2.5≤建筑容积率≤2.8，30%≤绿地率≤35%，20%≤建筑密度≤30%，起始价：人民币1.97亿元。
参与2018拍—16号地块的竞拍者分别为3号个人竞买者陈女士、11号个人竞买者薛先生、67号个人竞买者施先生、99号福建乃春实业。
蕞终，99号福建乃春实业以2.01亿元竞得本块地幅，楼面价约2078元/㎡。经营性总建面积约为96748.4㎡，建筑高度不超过海拔高度71米。
二、个人竞拍者陈女士以2.17亿元竞得龙田镇宗地2018-17号地块，成交楼面价2060元/㎡。
福清2018拍—17号地块位于龙田镇环城东路（178县道）东北侧，地块的面积为37620平方米（约56.43亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。主要规划及要求：2.5≤建筑容积率≤2.8，30%≤绿地率≤35%，20%≤建筑容积率≤30%，起始价：人民币2.15亿元。
参与2018拍—17号地块的竞拍者分别为8号个人竞买者陈女士、79号个人竞买者张女士。
蕞终，8号个人竞买者陈女士以2.17亿元竞得本块地幅，楼面价约2060元/㎡。经营性总建面积约为105336㎡，建筑高度不超过海拔高度63米。
三、金辉地产以4.28亿元竞得宏路街道宗地2018-23号地块，成交楼面价2886元/㎡（不含回购价）。
福清2018拍—23号地块位于宏路街道观溪片区，地块的面积为49440平方米（约74.1亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。主要规划及要求：2.5≤建筑容积率≤2.8，30%≤绿地率≤35%，18%≤建筑密度≤25%，起始价：人民币4.26亿元。
参与2018拍—23号地块的竞拍者分别为11号金辉地产、82号福清市城投建设投资集团有限公司。
蕞终，11号金辉地产以4.28元竞得本块地幅，楼面价约2886元/㎡。该地块项目需回购住宅约59700㎡，回购价格为4800元/㎡；另需回购地下标准停车位492个，价格为13万/个；回购商铺约9700㎡，其中一层商铺4850㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺4850㎡，价格平均5500元/㎡；回购商铺区域地下标准停车位58个，平均价格11.14万/个；须建设容量为400吨的雨水收集储水池；剩余经营性总建面积约为78920㎡。
四、金辉地产以5.47亿元竞得宏路街道宗地2018-24号地块，成交楼面价2896元/㎡（不含回购价）。
福清2018拍—24号地块位于宏路街道观溪片区，地块的面积约为62956平方米（约为94.434亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。主要规划及要求：2.5≤建筑容积率≤2.8，30%≤绿地率≤35%，18%≤建筑密度≤25%，起始价：人民币5.45亿元。
参与2018拍—24号地块的竞拍者分别为16号金辉地产、56号福清市城投建设投资集团有限公司。
蕞终，16号金辉地产以5.47元竞得本块地幅，楼面价约2896元/㎡。该地块项目需回购住宅约78590㎡，回购价格为4800元/㎡；另需回购地下标准停车位652个，价格为13万/个；回购商铺约12400㎡，其中一层商铺6200㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺6200㎡，价格平均5500元/㎡；回购商铺区域地下标准停车位75个，平均价格11.14万/个；须建设容量为500吨的雨水收集储水池；剩余经营性总建面积约为97878㎡。
五、福清城投以4.81亿元竞得音西街道宗地2018-25号地块，成交楼面价4162元/㎡。
宗地2018拍-25号地块，面积约96311平方米（约144.4665亩），是本次拍卖的5幅地块中面积蕞大的一块。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。主要规划及要求：1.0≤建筑容积率≤1.2，绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于30%，起始价：人民币1.3亿元。
地块位于音西街道瑶峰村，紧邻环城路，交通便利；同时该地块北面靠山，自然环境优越，可以说是城区中可以闹中取静的一个地方。
参与2018拍—25号地块的竞拍者分别为3号竞买人福州兴嘉投资、8号竞买人湖北三峡华翔、11号竞买人凯景实业、16号竞买人福建融孚实业、35号竞买人福建红竹石科技开发有限公司、56号竞买人福州金尊时代、67号竞买人中庚旺福、69号竞买人福清亿康大酒店、79号竞买人冠发、82号竞买人华城地产、88号竞买人福建福光光电科技有限公司、99号竞买人福清城投公司。
25号地块竞拍一开始就进入了激烈的争夺。蕞终，99号福清城投以4.81亿元竞得本块地幅，楼面价约4162元/㎡。该地块为福清首块纯租赁住房、租赁公寓用地，商品房为企业全自持70年，全自持商品房以全装修标准规划，设计，报件及交付。
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