【惠州土拍】星河第四次惠东拿地储备文旅小镇楼面价2350元㎡
11月20日，据惠东公共资源交易中心公示，位于巽寮滨海旅游度假区，挂牌编号为HDGC2018-24的住宅地块，被星河地产旗下公司惠州市南乾实业有限公司成功竞得。该地块面积为22859.03㎡，最终成交价为10743.0764 万元
（来源：惠州市公共资源交易中心）
据悉，这是自今年9月以来，星河第四次在同一区域拿地，四宗地块合计面积已达到11.2万㎡。据挂牌信息显示，21日还将在该区域出让一块占地48790.17㎡的住宅用地，星河无疑会再次出手，用于星河在惠东的大型综合项目星河智汇文旅小镇的储备用地后续开发。
该宗地挂牌编号为HDGC2018-24，位于巽寮滨海旅游度假区赤砂村附近，土地总面积为22859.03㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年。容积率在1.0到2.0之间，绿地率为30%，建筑密度不得大于35。
起始价为10633.0764万元，最终成交价为10743.0764 万元，经计算，宗地地面价为4699.7元/㎡，楼面价为2350元/㎡。
（来源：惠州市公共资源交易中心）
地块位于巽寮湾滨海旅游度假区，紧邻已在开发当中的星河山海半岛项目。周边覆盖有沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线，惠大高速以及厦深高铁惠东站。此外，广惠高速延长线规划向南延伸，增设巽寮出口，预计2020年开通。
据规划图显示，该地块呈倒三角形，正位于海湾大桥巽寮湾高速出口左转体育路旁。距离最近的两个滨海项目为已在成熟运营当中的中航屿海和金融街巽寮湾。
地块现状图（来源：惠州市公共资源交易中心）
该项目整体命名为星河智汇文旅小镇，是星河集团首次布局惠东巽寮湾的综合性开发开山之作。总规划占地约8500亩（约540万平方米），分为星河山海半岛、星河银海湾和星河智谷三大部分。将打造成星河*集滨海旅游、智创科教及山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型文旅小镇。
目前一期星河山海半岛在售中，产品类型包含高层、联排别墅和双拼别墅，带装修交付，高层在售均价约1.2万/㎡。
【规划篇】星河首次布局巽寮湾 星河山海半岛月底即将首开
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
2016年，星河首次布局惠东巽寮湾；2017年星河东部区域公司*在售项目惠州的星河丹堤，成为单盘销冠全年销售额53.5亿；2018年，星河地产东部区域公司六盘齐发，分别为惠州星河丹堤（惠阳，均价1.6万/㎡）、星河盛世（惠阳 均价1.38万/㎡）、星河荣域、星河山海半岛（惠东 均价1.2万/㎡）、金裕星河丹堤（博罗 均价约1万/㎡）、星河明珠湾（普宁），主力项目均位于惠州。
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