南方日报讯 （记者/张峰）6月，巽寮湾一宗交易土地由于该县公共资源交易中心挂牌系统故障造“乌龙”，土地被迫重新挂牌出让。21日下午，该土地顺利挂牌出让，惠州市国正投资有限公司以3667万元（超挂牌价30万元）的价格拿下该宗土地，在首次交易中拍得该地块的深圳东山海投资则并未参与竞价。

　　据惠东县公共资源交易中心最新信息显示，21日下午，一宗位于巽寮滨海旅游度假区巽寮村黄竹洋村民小组地段，编号为HDCG2015-17（续）顺利转让。该宗土地挂牌被惠州市国正投资有限公司以3667万元的价格拍得。

　　实际上，该宗地块在6月16日已经首度挂牌交易。根据当时的交易信息，该地块占地16154平方米，建筑面积29077平方米，起拍价格为2587万元，最终被深圳市东山海投资以3637万元，溢价40.7%价格拿下。然而，由于交易系统在现时挂牌交易阶段出现故障，交易结果被取消。

　　重新挂牌后土地起始价直接变更为首度挂牌成交价格，经过5个工作日挂牌公示，国正投资在昨日下午限时竞价阶段以3667万元拿下，超过首度挂牌成交价30万元。值得关注的是，此前经过多轮竞价最终拿下该地块的东山海投资并未参与21日竞价过程。

　　有业内人士对此表示，房企在拿地过程中，都会制定完整的预案和叫价战略，调研和规划土地后制定出最高价位，以保障在后续开发过程中有利可图，超过了该溢价空间则不会再介入。该业内人士还表示，东山海此前的挂牌价格很可能已经亮出底牌，导致在新一轮叫价中放弃。

　　结合地块信息，当前成交价格较之原始价格2587万元，溢价达到1080万元，溢价率为41%。经计算，该地块地面价达到2270元/平方米，楼面价1261元/平方米。这并非国正投资在该区域首度拿地，在今年4月和2013年2月分别在巽寮村黄竹洋村民小组地段拿下22694平方米和10631平方米地块，三次拿地总占地面积接近5万平方米。

　　对此，惠州地产专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，三宗地块地域上接近，且拥有丰富的一线海景景观资源，组团开发很大程度上将拉升项目价值，对于越来越被市民欢迎的滨海旅游现状，大宗土地的综合性开发在运营上也更具增值空间。

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