【房导早报】广州旧改爆发！今年已完成26宗项目交易！涉资超千亿！
1、龙湖集团拟投资绿城服务10%的股份；
2、融创联合体79亿竞得增城3宅地，面积超36万平；
3、华发5.89亿摘中山石岐宅地 楼面地价破万；
4、龙光12.5亿摘佛山禅城商住地，楼面价超1.5万/平；
5、路劲4.61亿收购上海松江商住项目剩余40%股权；
6、佳兆业17.08亿拿下合肥市167亩居住用地；
7、中信泰富拟发行80亿元公司债获上交所通过；
8、保利置业获授4亿元循环贷款融资。
广州今年已完成26宗旧改项目交易，涉资超千亿
据不完全统计，截止2019年12月25日，广州公共资源交易中心已完成旧村改造项目交易26宗，成交金额总计达1441.28亿元，总面积达3255.69万㎡，相当于5个珠江新城的面积。
2019年各房企参与旧改项目数量(含联合参与项目)房企数量旧改项目方圆 4 沙溪村、东瓜宇村、新市头村、鹤洞村 升龙 4 沙溪村村、蔡边一村、汤村、群星村 时代 4 福涌村、仓禾村、官湖村、横潭村 星河 3 东湾村、大大涌村、 东涌镇珠宝文化旅游小镇 连片更新改造项目 富力 2 陈田村、田美村 越秀 2 里仁洞村、东流村 合生创展 1 新基村 中铁建 1 坦尾村 美林基业 1 新市头村 雍晟置业 1 江埔街联兴社 区 经济联合社西华居民小组 珠光 1 东风村 融创 1 金星村 中鼎 1 金星村 保利 1 中新村 中泰 1 平西村(1-3社) 丰乐集团 1 塘口村这26宗已完成交易的旧村改造项目中，番禺、南沙、增城三区旧村改造项目共有16宗，占比超过50%。 在合作企业方面，方圆、时代、升龙各自揽下4条村的合作（包含联合改造项目），成为今年广州旧改蕞大的赢家。
其中，投资200亿以上的旧改项目有两个，分别是里仁洞村和沙溪村，里仁洞村投资金额为210亿元，是广州公共资源交易中心今年来，成交蕞高价旧改项目。而投资100亿以上旧改项目有4个，群星村、中新村、陈田村以及东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）。
2019年旧改投资金额Top10区域旧改项目金额(亿元)番禺 里仁洞村 210 番禺 沙溪村 200 增城 群星群 120 增城 中新村 120 白云 陈田村 105 南沙 南埇村、鱼窝头村 102.82 黄埔 汤村 66 增城 官湖村 63 番禺 蔡边一村 60 从化 东风村 55
建设银行：存量贷款利率换锚改革对银行影响可控
中证网：12月28日，建设银行相关负责人28日接受记者采访时表示，目前看，存量改革对银行的影响可控。该负责人介绍，8月份LPR改革以来，已有接近90%的新发生贷款参考LPR定价，当前推动存量改革的时机已经成熟，可以说是水到渠成。人民银行推动存量贷款定价基准转换，是贷款利率“两轨合一轨”工作的重要一步，也是利率市场化改革的关键一环，意义重大。
深圳特区报：12月28日，作为国内三大中韩产业园之一的中韩(惠州)产业园，其起步区首批10宗项目27日在惠州集中动工。据介绍，该产业园位处惠州市潼湖生态智慧区，其起步区迄今共引进各类项目30宗，计划总投资超过170亿元人民币。本次动工的10宗项目，包括大韩无极变速器研发生产项目、东泰精密区域总部及生产项目、三华集团总部及智能终端模块生产项目等。
珠海香洲区一旧改项目调整用地性质
观点地产网：近日，珠海市自然资源局发布了一则《珠海市香洲区石花西路沿线管理单元粤财公司石花西路项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。修改后，用地性质为旅馆用地、公园绿地和四类居住用地，用地面积为7174.58㎡，建筑面积为31013.8㎡，公园绿地为1450.18㎡。
龙湖集团：12月29日公布，集团拟透过收购现有股份及拟认购新股向物业管理公司绿城服务投资。其中，向绿城服务的主席兼执行董事李海荣收购约1.3947亿股，占协议日期绿城服务的已发行股本总数约5%，代价10.76亿港元；另外，拟认购绿城服务新股份；认购股份与销售股份合计占认购完成时经认购扩大的绿城服务已发行股本总数的10%。
融创中国：12月27日，融创+侨建+中建联合体以底价共78.86亿元竞得广州增城区中新镇三宗宅地，用地面积约36.51万平，总建面超72.37万平。其中，中新镇中新村A19077号地块面积约15.16万平，建筑面积不大于37.89万平，成交总价40.93亿元，楼面价10801元/平。此外，中新镇中新村A17001号地块成交总价18.8亿元，地块容积率仅1.1，宗地面积15.54万平。中新镇中新村A19078号地块成交总价19.13亿元，容积率同样为1.1，宗地面积15.81万平。
华发股份：近日，中山市华晟房地产开发有限公司（华发）以底价5.89亿元摘得中山石岐总部经济区一宗宅地，楼面地价10000元/平，刷新了所在片区土拍单价记录。地块位于中山市石岐区富康北路，土地总面积1.89万平，折合约28亩，容积率≤3.1。根据出让要求，该宗地建筑需达到成品住宅后，方才可进入销售，另需配建社区服务中心和物业服务用房。
华发股份：近日，珠海市有2宗地块成功出让，竞得人为珠海华发海岛投资开发有限公司，成交总价1.86亿元。此次华发拿下的两宗地块均位于万山区东澳岛，均只能建设旅馆业，合计宗地面积均超过63608平。
龙光地产：12月27日，以12.5亿元拿下佛山禅城区桂澜路西侧、东平路北侧商住地，折合楼面价超1.53万元/平，达到蕞高限价。本次拍卖有不少家房企到场，其中包括龙光、卓越、金地、中梁等。该宗地位于佛山市禅城区桂澜路西侧，东平路北侧，占地面积27366.5平，容积率3.0。地块动工时限为1年，建设时限为3年。
路劲基建：近日，该公司间接全资附属公司宏智发展及上海鸿麦订立股权转让协议，据此，宏智发展同意收购而上海鸿麦同意出售上海隽通及上海隽筑各自之40%权益，代价分别为约1.4579亿元人民币（约港币1.6244亿元）及约3.1450亿元人民币（约港币3.5042亿元）。上海隽通及上海隽筑各自成立是为了开发及销售一个住宅及商业项目，项目土地均位于上海市松江区小昆山镇。
佳兆业：近日，佳兆业+徽创集团以170766.33万元竞得合肥市肥西[2019]20号地块，楼面价8508.29元/㎡，溢价率29.9%。这也是佳兆业首次落子合肥。该地块位于合肥肥西老城板块范围内，出让面积约11万平（折合约167.254亩），容积率约1.8，计容建筑面积约20万平。佳兆业还表示，此次进驻安徽，进一步完善了上海区域长三角一体化战略布局。
中信泰富：近日，上海证券交易所信息披露，中信泰富有限公司拟申请的2019年公开发行公司债券项目已获通过。本次债券为小公募，发行规模不超过80亿元（含80亿元），拟分期发行，首期规模不超过20亿元，按面值平价发行；本次发债的承销商/管理人为中信建投证券。本次募集资金拟用于“一带一路”沿线国家相关海外业务，拟购汇规模不超过人民币60亿元；募集资金剩余部分用于中信泰富及下属子公司偿还公司债务、补充流动资金以及特定项目等。
保利置业：近日公布，于2019年12月27日，该公司作为借方与交通银行香港分行作为贷方就一笔4亿元不承付的循环贷款订立融资安排。该融资协议之蕞后到期日将会是该银行审查融资函之日，该日期将在融资函件发出日期一年后到期日或之前，或该银行认为合适的其他日期。
【富力天寓·学院里主推30㎡双钥匙户型】富力集团量身打造的长租公寓富力天寓·学院里，项目选址于龙洞板块。周边拥有17万高校师生、3000淘宝商家的强大租赁市场。近十年来，龙洞板块无新楼盘推出，区域2公里内竞品市场空白。
目前富力天寓学院里主推建面约30㎡双钥匙户型，室内4.5米层高。双钥匙户型设计，楼上楼下两把钥匙独立使用，每一层都可单独成为一套户型空间，双重空间互不干扰。项目社区自带约3000㎡裙带商业，覆盖娱乐、美食、购物等商业业态，业主下楼即可享受共享会所中心、健身房、水吧、游戏室等娱乐设施，吃喝玩乐等生活需求一站式搞定。
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