东莞“头雁计划”首批单元！道滘镇大罗沙产业项目挂牌招商
近日（11月8日），东莞市公共资源交易网发布道滘镇大罗沙村粤晖路北部传统产业类更新单元单一主体挂牌招商公告；起始价16685万元人民币；竞价幅度100万元人民币；保证金：人民币11572万。
道滘镇大罗沙村粤晖路北部传统产业类更新单元
道滘镇大罗沙产业单元已列入东莞城市更新“头雁计划”头部批单元，是东莞市重点工改工更新项目，也是道滘镇重要的连片工改工示范项目。
该更新单元位于东莞市道滘镇大罗沙村，东至东莞水道、西至粤晖路、南侧以规划道路为界，北侧以规划道路、权属界线为界。
单元总面积为236167㎡，拆除范围约219392㎡，其中单元范围内拆除203640㎡，单元范围外拆除约15752㎡，现状为旧工业厂房，总建筑面积约为141744㎡。
①规划用途：一类工业用地（M1）
②建筑规模：净地块面积上限值约为164760㎡，容积率为4.0，总计容建筑面积上限值约为65.9万㎡；蕞终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。
成交方建设并无偿移交给道滘镇人民政府的公共设施∶一处占地约23635㎡的24米宽规划支路；一处占地约4221㎡的15米宽规划支路。
由政府主导的公共设施∶一处占地约1331㎡的60米宽次干道及以上道路；一处占地约7065㎡的24米宽次干道及以上道路；一处占地约6213㎡的生态修复区。
涉及有十个地块和土地权益人，权益用地面积合计约20.81万㎡（详见分布图）。
本次网上挂牌招商通过东莞市公共资源交易网（）进行，公告时间为20个自然日。不动产权益要约收购限期为6个月。
（1）仅限中华人民共和国境内的企业法人单独申请报名。若竞得人注册地址不在道滘镇的，受让后需在道滘镇成立全资子公司进行开发。
（2）注册资本投标人或其关联公司注册资本不低于人民币5000万元整（包含人民币5000万元）。
（3）服务经验∶①城市更新经验。投标人或其关联公司在广东省内累计已完成建筑面积超过一百万平方米的城市更新项目（以政府竣工验收为准）。②产业园区运营经验。在东莞市拥有3年产业园区运营经验，且产业园区建筑面积需大于或等于30万平方米。以上两点符合其一即可。
（4）报名企业具有以下情况的不得报名①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
由道滘镇人民政府对报名企业进行资格审核。
（一）根据政府（集体）综合收益分析评估报告，更新单元地价款起始价取整为人民币16685万元，其中∶
（1）政府的土地出让收益起始价为2456.2万元；
（2）集体经济组织的货币补偿14228万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分每次竞价幅度为人民币100万元；竞投保证金设定为人民币11572万元。通过市公共资源交易平台公开竞价确认的收购主体，经镇人民政府（街道办事处）同意后，可向市自然资源局提出银行保函置换政府（集体）综合收益兑付保证金申请。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金5个工作日内无息退回。在挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款项，剩余部分退回挂牌招商成交方。限期内未能完成收购而终止挂牌的，兑付竞价保证金的5%（即人民币579万元）用于支付该更新单元的前期工作费用，剩余部分保证金无息退回给收购主体。
（二）项目计划分两期供地。各宗出让土地按《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》中的规则确定各宗出让地块地价款，再签订《国有土地使用权出让合同》。按各期所供应土地的地价款占项目挂牌成交价的比例，来核算当期可从保证金中抵扣的地价款；抵扣后的差额部分地价款再由单一主体缴纳。抵扣后剩余的保证金，留存到下期再按比例进行抵扣地价款，至蕞后一期供地完成止。若因收购主体原因导致无法完成第二期土地供应，已缴纳保证金不退回。
（三）如当前所供的宗地因区片市场评估价调整的，应对照当前该宗土地区片市场评估价与挂牌成交时区片市场评估价浮动的浮动，来计算当前应缴纳的地价款。
（四）地价款支付要求∶成交地价款付款期限为30日，即签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内支付当期成交地价款的100%。同时，成交方须按规定支付相关税费。
①根据项目土地分期供应和地价款分期缴纳情况，首期大罗沙经济联合社获得的货币补偿为8596.9万元，补偿物业面积64154㎡；二期大罗沙经济联合社获得的货币补偿为5631.1万元，补偿物业面积42026㎡。合计货币补偿14228万元，物业补偿106180㎡。
②对其他不动产权益人进行拆迁补偿安置，具体补偿标准以与其他不动产权益人在要约收购环节协商结果为准。
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