中原一周刊 土地供应走低 新房供应上涨
土拍方面，为进一步调整与优化拍地规则，近期全国多城宣布土拍延期，在此背景下，不久前发布调控政策的惠州亦对土拍规则有相应调整，这令近期惠州土地供应持续走低；本周全市无新增土地供应，土地成交面积仅为0.02万㎡。
在新房供应方面，本周新增供应2059套，环比大涨1879.8%；本周成交为1330套，环比下降9.0%；成交价格13534元/㎡，环比下降3.3%；受前两周较低供应（分别为565套及104套）影响，本周新房供应量迎来较大涨幅。
8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，7月份惠州新建商品住宅销售价格环比持平。
一线个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，北、上、广、深环比分别上涨0.8%、0.4%、0.2%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
二线个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
三线个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
开年以来，信贷环境持续收紧叠加，大小调控政策不断出台，是房价调整的主要原因。
房地产贷款集中度管理以及上半年占用过多房贷额度，使得银行上调房贷利率、延长放款周期。调控从一二线城市向三四线城市下沉，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。
将城市更新及土地整备中的拆迁补偿权利人的界定工作前置到非常初始的时期，这使得炒房获利的时间跨度更长，要经历的事件节点更多，从而增加了投资炒作的风险指数，减少炒作回迁房及安置房的情况。
房地产调控的政策更加精细化、系统化，高频率的打补丁、补漏洞，在堵住商品房炒作的同时，将城市更新市场的漏洞也同步堵住，从源头上降低城市更新的成本。
在配建要求方面，竞得方除了须配建社区公共管理用房、物业服务用房、社区体育活动场所、文化活动站、社区服务站等配套设施之外，还须配建一所不小于6班幼儿园，用地面积≥2000㎡。
本周惠州市共有1宗经营性用地成交，成交面积为220㎡，成交金额为180万元，地块位于龙门县。
新增情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅新增供应2059套，环比上涨1879.8%；新增供应面积18.86万㎡，环比上涨1603.3%。
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