你敢想吗天河竟要再造一座“二沙岛”？!
说起广州豪宅天花板，你能想到哪些板块？
珠江新城？金融城？还是琶洲？房产君敢说，在随便一套别墅上亿的二沙岛面前，CBD们也许都是弟弟。
二沙岛之所以能傲视群芳，全凭「低密绿岛」四个字，而这恰恰绝对不可能复制。
市区人口、企业高度集中，舍得不建高楼留绿洲？
有趣的是，天河竟喊出「再造一座二沙岛」的口号！你敢想，今年GDP要冲7000亿的宇宙中心，还有大片低密土地可开发？
这座「2.0版二沙岛」具体在哪？我们先卖个关子，按下不表。
但其藏身之处，想必本地粉丝不会陌生，那便是天河奥体，从名字足以看出，其诞生于一场体育盛事。
23年前为了举办九运会，广州直接拉动600亿投资，在天河东部修主场馆、建广园快速、造公建配套，让天河奥体一赛成名。
正如1987年六运会，造就天河北CBD；2010年亚运会成就珠江新城，广州每一次打造核心区的历史机遇，都与重大赛事相关。
如今，2025年全运会启幕在即，第四次「以赛兴城”风口」又落在了天河奥体，所以我们看到龙年一复工，各种重大工程蓄势待发：
首先是场馆翻新，拟投资9.7亿升级奥体中心，打造成第15届全运会的总指挥中心。
相关可行报告的批前公示，由省发改委牵头挂出，重视程度一目了然。
其次是交通改善，作为主干道的悦景路，从双向两车道，升级为双向四车道；另一条次干道奥体路也将全面优化，未来快速接入环城高速、机场第二高速。
从奥体到汇景新城、金融城、琶洲、白云机场，将更顺畅高效。
再造一座“二沙岛”，正是板块升级的重中之重，无疑将加速天河的中心进一步向奥体转移。
那么回到文章一开始的问题，天河奥体那么大，就像珠江新城分了西、中、东三大片区，「2.0版二沙岛」究竟藏在哪里？
如果你有空驱车到奥体转一圈，你会发现精华其实就在西区，更确切地说，是「世界大观片」。
只有这里，是座天然的低密绿岛，这很二沙岛。
只有这里，是连片纯粹的豪宅区，均价8~12万/㎡，主力面积全部超过140㎡，这也很二沙岛。
整体奥体，也只有世界大观片坐拥约5.3万㎡「太阳+月亮」双湖，并依傍约51万㎡城市山林，像不像「湖居版」二沙岛？
天河再造一座二沙岛，奥体藏了一座二沙岛，真的不是开玩笑！
现在，世界大观这座「2.0版湖居二沙岛」再也藏不住了。
就在上周元宵（2月17日），最靠近世界大观核心资源的项目——越秀·观樾，正式开放展厅。
众所周知，房子的价值，一半在窗外，透过窗户看到什么，决定了你住的是普通房子，还是顶尖豪宅。
珠江新城就是个典型，同样是东区豪宅，珠江公园头排的珠江别墅，单价超过30万/㎡，比汇悦台还贵。
颐德公馆、凯旋新世界枫丹白露等一线公园大平层，挂牌均价基本不低于15万/㎡，比二三线公园景的南国公馆、力迅上筑，一平贵了5~10万！
珠江公园一二线楼价差距大（广州房产摄）
越秀·观樾美妙之处，恰恰就在于城央稀缺湖泊的距离：与世界大观核心的日月双湖紧紧拥抱。
其他盘只能是二线，哪怕后期新增宅地，也不可能比越秀地产的项目更近湖心。
原因很简单，去年8月、12月两场世界大观宅地出让中，越秀地产梅开二度，接连把离湖最近的一期、二期地块收入囊中。
越秀·观樾一期与二期连片开发，整整约27万㎡土地临湖而立，什么概念？
相当于在二沙岛连造2座凯旋新世界！世界大观不会再有项目能与之掰手腕，甚至颠覆了湖居大盘只能在郊区的传统认知。
也因为一二期连片开发，体量足够大，日月双湖被越秀地产双盘环绕，仿佛成了越秀业主的不记名财产。
如果把约5.3万㎡湖泊，折算进双盘容积率中，你会发现一个令人尖叫的数字：不到1.0！比广州著名墅区大一山庄容积率还要低。
如果只有一期，越秀·观樾只是一座普通低密豪宅，一二期联合开发，湖居体验发挥到极致，便成了另一个维度的湖岸公园豪宅。
如此难得又重要的一片湖居生态岛，越秀地产又将如何施展功夫？房产君拿到了一份详细的内部文件，挑几个重点与大家简单分享。
一二期连片开发，能让湖岸公园大盘的理念贯穿始终，关于湖泊的规划能「一张蓝图」绘到底。
比如湖水的治理，月亮湖、太阳湖，以及越秀·观樾的私湖，三大湖泊一同实现湖水重生。
包括水中植被，临湖树木都是一体化的，不会出现水质的断层、景观的割裂，走到哪里，都与清澈的湖水不期而遇。
比如湖居生活的层次，以往湖泊只是房子景观的一部分。
但一二期连动开发后，却能给每个湖赋予不一样的体验。
面积最大的太阳湖，商业丰富，人声鼎沸，每逢佳节，最适合牵着孩子，或湖畔漫步，或坐在咖啡厅、清吧小酌一杯，感受「烟火湖岸」。
月亮湖旁，是个环境清幽、鸟语花香的「悦享湖岸」，最适合约上亲朋好友草地野营、滨湖野餐。
越秀地产项目本身的「奢享湖岸」，足够私密，业主可以环湖晨跑、观白鹭戏水，在花海漫步……
在豪宅打造上，有一项极为考验开发商功力，那便是聚圈子。
如何实现圈层而居，又如何把人聚拢在一起？
来看越秀地产一二期连片开发后的规划图，你能看到，日月双湖近2公里湖岸线，没有给房子让步。
相反，通过商业、公园、学校的巧妙留白，让业主可以在1万㎡湖滨商业相聚，在十多个湖滨公园旁，散步、聊天、野餐。
湖畔音乐节、夏日烟花大会、湖畔马拉松，是不是可以成为圈层生活的一部分？
当然，因为一二期配套了学校，别的不说，为了孩子，大家也会聚在越秀·观樾。
不仅如此，观樾一期更配建了约2000㎡美学生活会所。
这里将是各种交互的碰撞地，比如，一起健身、打球、游泳。
同时，会所和湖泊一起，可以打造更丰富的社区活动场景，慢慢的圈子也就形成了。
正因为一二期联合开发，更多业主能奢享「全享式」湖畔豪宅生活圈，而这，正是很多各自为政的单个小盘，所做不到的。
不仅如此，世界大观一二期还将沿着三个湖泊，打造一体化的慢行路网，串联社区组团、学校、会所、商业、公交车站等配套。
孩子沿着湖畔上下学，不用走到车水马龙的公路，安全得到保证。业主下楼就能满足吃饭购物、乘车出行，十分方便。
社区归家也将连通奥体路，无需绕到拥堵的悦景路，驾车回家一路畅通。
想象一下，如果世界大观二期被其他房企拿下，缺乏统一开发......越秀业主或许要绕路走，才能逛到太阳湖。
从越秀·观樾一期，我们已能看到世界大观这座湖居版“二沙岛”的雏形：
为了还原清澈的湖水，项目不惜花费千万，给业主换了一座湖！
房产君现场看到，项目将湖水优化至能见度达1.5米，水质达到三类饮用水标准，湖水清澈宛如一块璞玉。
有月亮湖打板，未来的太阳湖、私湖，更值得期待了。
其中不乏珍贵的凤凰木、南洋水杉等，鸟语花香，原生自然气息，扑面而来。
同时，还新种植约260棵植物，别人花5年时间都养不来的园景，而你住进来，就能享受原生态的风光。
环湖归家路，以及湖畔廊桥、休闲栈道已经建起，能直观感受到湖畔散步溜达，清风拂面的惬意。
这也是为什么，越秀·观樾上周一开放，短短两天到访人数近万，成为开年第一个爆盘。
生活在喧嚣的市中心，大家太渴望下一座二沙岛了。
看看规划图，25栋小高层（17层以下）正南正北布局，东西三湖连通，每一栋建筑，仿佛是大自然的一部分。
很多小高层做到40-50米楼间距已经很难得。
越秀·观樾全盘两梯两户设计，最大楼间距达60米，户户通透明亮，没有暗房。
项目还遵循自然山势，牺牲部分利润，整体设计抬高约5-10米，给业主更优的景观体验。
即使住在2楼，视野也不会有遮挡。
不仅将湖景揽入室内，还保证了豪宅的私密感。
项目将推出建面约140平/190平四房产品。
其中16-20栋：远眺广州塔、珠江新城等城市景观；14栋则安静望中央园景。
即使是最小的建面约140平户型，也做到独梯独户！
走进客厅，LDKB大方厅格局，开间超5.3米！几乎没有过道浪费空间。
最惊艳的还是主卧，270度飘窗无柱设计，景观面足足有约9米长！尺度堪比160平+户型。
再看看建面约190㎡户型，一走进样板间，房产君就被震撼到了！
客厅打通灵动空间，开间超9米！园景像一幅优美的巨画一般，迎面扑来。
眼前的超大餐厅，足足能放下10-12人位大餐桌，邀请邻居和好友聚会，摆上十几道宴席都不成问题。
冰箱的设计也很细节，肉类食材靠近中厨，水果蔬菜，靠近西厨，精细化健康管理。
主卧套房相当阔绰，空间超过40平！双盥洗台、超3米大衣柜，都是标配。
户型层高约3.2米，也很符合豪宅的标准。
项目交付标准也很高，德系品牌博世六件套、全屋中央空调、琶洲南TOD同款华为鸿蒙智能系统都是标配。
越秀观樾项目样板房将于本周六（3月2号）开放，届时现场周末还会有「春日繁花」主题沙龙和游园活动。
本场样板房参观活动以预约形式参与，项目热度火爆，感兴趣的朋友抓紧预定首批参观名额！
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