法拍平台公示了一则深圳市中级人民法院关于博罗县皓坚实业有限公司100%的股权（第二次拍卖）的。拍卖标的为博罗县皓坚实业有限公司100%，这也意味着该企业旗下所属的博罗县罗阳镇新村存深翻大片（土名）地段一宗面积达82919平方米的工业用地或易主，存量土地迎来盘活。

　　伴随城市经济发展浪潮，过去十余年时间里，大量企业在惠州拿地布局开发。部分企业如期建设开工投产，产业长足发展；同时也有部分企业因投机或经营不善导致土地闲置，对此惠州持续加快了闲置土地处置工作，加快用地盘活。

　　市场层面的更新迭代和土地盘活也在提速，推进破产企业清算转让，为有实力的投资企业腾挪开发空间。博罗县皓坚实业有限公司100%股权拍卖就属于这一进程。

　　据公告的企业股权评估价值报告显示，博罗县皓坚实业有限公司于2007年6月28日取得位于博罗县罗阳镇新村存深翻大片（土名）地段的土地使用权，面积为82919平方米。产权证号为粤（2017）博罗县不动产权第5024465号，土地用途为工业用地，土地使用结束时间为2057年6月27日，至今还剩下34年的土地使用年限。

　　评估报告显示，博罗县皓坚实业有限公司全部股权价值于2022年12月31日的市场价值为人民币4708.92万元，所有权人为黄小波，其中90%的股权为被执行人黄小波持有，10%的股权被执行人黄小波系实际权利人。

　　在拍卖环节，根据公告内容，博罗县皓坚实业有限公司100%的股权将于9月11日上午10时正式开拍，起拍总价为2636.9952万元。由于该标的已经历过一次流拍，固当前价格已不足评估价格的56%。经计算，该宗地土地地面单价仅为317.9元/平方米。

　　结合该宗地面积规模和价格水平，惠州一位长期从事工业房地产研究的资深人士直言，土地规模较大，方正规则好布局，且土地价格远低于周边土地市场价，该法拍涉及的工业用地对于产业项目落地建设有着较强的吸引力，这也将有效地加快该用地盘活开发。

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