11月的土拍已经下帷幕，原初定出让13宗，最终总计9宗成功以底价出让、3宗终止交易、1宗延期，，也算让下半年冷清的土拍市场有所回暖。

　　12月惠州将延续市场，再度出让6宗涉宅地，其中包括两宗金山湖涉宅地。

　　国企央企稳当道，惠城成为“大赢家”

　　11月惠州全市共有9宗涉宅地成交，成交面积约211811.6㎡，土地提供的建筑总建面约604687.6㎡，出让金额共约为31.70亿元。

　　11月中，出让涉宅地县区包括惠城、仲恺、惠阳、博罗四地，虽然说原计划出让江北的两宗涉宅地终止，在惠城由深业集团、惠粮房产分别底价竞得鹿江沥南岸地块和高新科技产业园地块后，最终惠城还是以总成交金额14.33亿元和8.86万㎡占地面积的双重亮眼成绩，而成为“大赢家”。

　　而曾多次挂牌的博罗石湾地块也在11月由益莹投资82820万元底价竞得，成交楼面价6145元／㎡。

　　总而言之，在11月的土拍市场中可以看见，如今越来越多由像深业、惠粮等国企、央企开始亮相拿地，并且在比较苛刻的人才房、限价竞拍条件以及市场因素下，出让宗地为底价成交居多，整体市场向着稳健、冷静的方向走去。

　　12月惠州共有6宗涉宅地挂牌出让，出让161540.58㎡，总建面552400㎡，出让起拍价总额约22亿。

　　此次出让的涉宅地主要分布为惠城、惠阳、大亚湾、惠东4地，其中惠城的出让地块全部聚集于金山湖。

　　惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块：

　　据挂牌信息显示，该宗地块将于12月3日开拍，计算指标用地面积为23084.17㎡，计容积率建筑面积为84846㎡，起拍价为46600万元，起始楼面价约为4910.5元／㎡。

　　【限地价】该宗地块限价53590万元，折合楼面价5647元／㎡。

　　【限房价】所建单套销售单价不高于21000元／㎡。如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元／㎡。

　　【地块配建】竞得人须配建332套安置房，总建筑面积33214㎡（按总建筑面积的35％配建），以及修竹一路等配套设施。

　　据挂牌信息显示，该宗地块将于12月8日开拍，计算指标用地面积为28517.97㎡，计容积率建筑面积为109978㎡，起拍价为53200万元，起始楼面价约为4837元／㎡。

　　【限地价】该宗地块限价61180万元，折合楼面价5563元／㎡。

　　【限房价】所建单套销售单价不高于21000元／㎡。如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元／㎡。

　　【地块配建】竞得人须配建384套安置房，总建筑面积38492㎡，还须配建9班幼儿园、3班托儿所，以及文竹一路、翠竹三路等配套设施。

　　究竟12月的土拍市场将会不会以火热的竞拍热度结束2021年的土拍风云，让我们拭目以待！

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