11连拍!刚刚惠州11宗地块密集出让收金2175亿元!
上周，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，其中要求，加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。
另一边，土地市场也逐渐“解冻”，2月12日，碧桂园4.8亿拿下仲恺一宗8.9万㎡城市更新用地，拉开了春节后土拍的序幕。时隔一周，惠阳秋长再推出4宗村企合作地块，最终，金辉集团拿下其中2宗，总占地3.6万㎡，另外2宗则流拍。今日，惠阳、大亚湾、仲恺、惠东四地，共推出多达11宗住宅、商服地块，总占218448.84万㎡，总建面770993.52万㎡，合计起拍价23.69亿元。最终，共有10宗成交，1宗流拍，一日揽金21.75亿元。
2月24日的土拍盛宴，由惠阳开始率先爆发。
惠州市龙河明珠房地产开发有限公司竞得惠阳区秋长街道白石村地段地块
今日惠阳推出的第一宗地块位于惠阳区秋长街道白石村地段，该地块计算指标用地面积为61752m，计算容积率建筑面积213652.32m，起拍价格为71406.8782万元，挂牌编号为GZ2020-010，该地块最终被惠州市龙河明珠房地产开发有限公司以71406.8782万元拿下，楼面价为3342.19元/㎡，地面价为11563.49元/㎡。
据公告显示，该地块为其它商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年，容积率不大于3.46，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%。
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块周边民房较多，人气旺盛，绿树环绕，环境优美。
挂牌资料显示，该宗地属惠阳区秋长街白石村水围、李屋、曾屋、谢屋、边塘、大石、澳背经济合作社的征地留用地。项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积213652.32平方米进行分配，该七个经济合作社可分得总建筑面积为46464平方米，其中商铺4647平方米、住宅41817平方米以及相应的停车位。
惠阳另外三宗地块，位于秋长街道高岭村，其中2宗两连，另一宗相邻，大致区位如下图所示。
竞得惠阳秋长街道高岭村GZ2020-009地块
第二宗地块位于秋长街道高岭村地段，该地块计算指标用地面积为5161m，计算容积率建筑面积为16515.2m，起拍价格为5220.14万元，挂牌编号为GZ2020-009，该地块最终被惠州市嘉玺实业有限公司以5220.14万元拿下，楼面价为3160.81元/㎡，地面价为10114.59元/㎡。
据公告显示，该地块为其它商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。容积率不大于3.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块地势较低，周边楼盘密集。
挂牌资料显示，该宗地属惠州市惠阳区秋长街高岭村沙路经济合作社的征地留用地。项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积15998.4平方米分配给该经济合作社，即该经济合作社可分得总建筑面积4906平方米，其中商铺约490平方米、住宅约4416平方米，以及相应停车位。
竞得惠阳秋长街道高岭村GZ2020-008地块
第三宗地块位于秋长街道高岭村地段，该地块计算指标用地面积6630m，计算容积率建筑面积为21216m，起拍价格为5044.1万元，挂牌编号为GZ2020-008，该地块最终被惠州市嘉霖骏祺投资有限公司以5044.1万元拿下，楼面价为2377.49元/㎡，地面价为7607.99元/㎡。
据公告显示，该地块为其它商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。容积率不大于3.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度为五通未平。
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块草木丛生，平整土地工作量较大。
该宗地属惠阳区秋长街高岭、高岭佛岭经济联合社的征地留用地。项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积15912平方米分配给委托人，其中惠阳区秋长街高岭经济联合社可分得总建筑面积2992平方米，其中商铺约400平方米、住宅约2592平方米，以及相应停车位；惠阳区秋长街高岭佛岭经济联合社可分得总建筑面积2992平方米，其中商铺约400平方米、住宅约2592平方米，以及相应停车位。
竞得惠阳秋长街道高岭村GZ2020-007地块
本次惠阳竞拍的最后一宗地块位于秋长街道高岭村地段，该地块计算指标用地面积17776㎡，计算容积率建筑面积为56883.2㎡，起拍价格为15600万元，挂牌编号为GZ2020-007，该地块最终被惠州市嘉霖骏祺投资有限公司以15600万元拿下，楼面价为2742.46元/㎡，地面价为8775.87元/㎡。
据公告显示，该地块为其它商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。容积率不大于3.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度为五通未平。
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块杂草丛生，需做好平整工作。
该宗地属惠州市惠阳区秋长街高岭村沙路经济合作社的征地留用地。项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积48000平方米分配给委托人，即该经济合作社可分得总建筑面积14720平方米，其中商铺约1472平方米、住宅约13248平方米，以及相应停车位。
当惠阳这头正如火如荼之时，仲恺也不错过这场浩大的土拍盛宴，仅2月24日一天，便挂牌出让3宗土地。
本次仲恺竞拍的第一宗地块位于仲恺高新区惠环街道，该地块计算指标用地面积42664㎡，计算容积率建筑面积为149324㎡，起拍价格为21,405万元，挂牌编号为GZK2020-1，最终，该地块遗憾流拍。
据公告显示，该地块为商服及住宅用地，土地使用年限为商服40年、住宅70年。容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
挂牌资料显示，宗地东侧现状为山林地、南侧为规划道路（和畅一路42m）、西侧现状为山林地及水塘、北侧为河惠莞高速公路。
深圳市龙光房地产有限公司竞得陈江街道74号小区地块
本次仲恺竞拍的第二宗地块位于陈江街道74号小区，该地块计算指标用地面积44695㎡，规划建筑总面积为125146㎡，起拍价格为41,725万元，挂牌编号为GZK2020-2。该地块最终被深圳市龙光房地产有限公司开发有限公司以43725 万元拿下，楼面价为3493.9元/㎡，地面价为9782.97元/㎡。
据公告显示，该地块为商服及住宅用地，土地使用年限为商服40年、住宅70年。容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
挂牌资料显示，地块西侧为和畅六路（32m），东侧和北侧为和畅五路（42m），南侧为项目用地；
仲恺第三宗拍卖土地位于仲恺高新区惠风东二路5号，宗地使用权面积为7674㎡，规划建筑总面积≤24557㎡（其中商服计容积率建筑面积≤2456㎡、住宅计容积率建筑面积≤22101㎡），容积率≤3.2，用途为商服及住宅用地。最终，该地块被惠州市世纪睿锋实业有限公司以起拍价7490万元拍下，楼面价为3050元/㎡，地面价为9760.2元/㎡。
由宗地图可见，该地块为惠州理工学校原址，属“三旧”改造项目用地。目前，地块的拆迁工作正在进行之中，而地块附近项目有奥园天翔御峰、海锦香槟小镇
许久未有大动作的惠湾片区，在24日亦有3宗土地挂牌出让，3宗土地分别位于大亚湾中心北区、西区上杨及澳门衙前地段。
惠州大亚湾港湾投资开发有限公司竞得大亚湾中心北区地块
近年来，中心北区变化之大，已然成为新兴的现代化行政商务居住中心。2月24日，该片区一宗计算指标用地面积为24851㎡的商服地块进行拍卖，地块容积率＞1.0而≤5.0，起拍价为53000万元。最终，宗地被惠州大亚湾港湾投资开发有限公司以底价拿下，地面价21327.1元/㎡，楼面价为4265.4元/㎡。
该宗地建成的物业可销售面积不得超过35%，其余不少于65%的物业只能用于出租不得进行销售；且需包括一个面积不少于470平米、满足国家保密要求的功能用房，以及容纳不少于22辆特种用途车辆的停车场。
据宗地图显示，地块周围分布众多行政单位，如大亚湾区人民法院、区人民检察院、区质监局等；附近楼盘有德丰凯旋城、新力东园、天悦龙庭等。
广东永昶投资发展有限公司竞得大亚湾西区上杨地块
大亚湾第二宗拍卖土地位于西区上杨，宗地使用权面积为2064㎡，容积率＞1.0而≤3.2，起拍价为3060万元。土地用途为商业及住宅，商业部分使用年限至2049年11月4日，住宅部分至2079年11月4日。
值得注意的是，为解决留用地置换物业等需求，竞得人同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格，以不超过本宗地出让成交总价款的金额，回购本宗地所建房产物业，且用地须与惠州大亚湾永昶电子工业有限公司10204㎡用地进行统一规划。
该宗地被广东永昶投资发展有限公司以底价拍下，地面价为14825.5元/㎡，楼面价约为4633元/㎡。宗地附近分布有奥园隆基绿洲花园、碧桂园翡翠山、星河丹堤等项目。
惠湾第三宗拍卖土地位于澳头衙前，土地总面积为10000㎡，容积率≤3.2，土地用途为城镇住宅，使用年限至2089年11月27日止。最终，地块由惠州市长谷房地产开发有限公司以底价12819万元拍下，楼面价为4005.9元/㎡，地面价12819元/㎡。
值得一提的是，惠州市长谷房地产开发有限公司为秋谷实业集团旗下子公司。
用地红线范围内地上建成临时公共停车区及店铺，待开发建设时会拆除及平整地面。委托方已与停车区及各店铺权属人协商一致并完成了补偿，双方约定在竞得方竞得该地块后60天内交付竞得方。
在三区土地都在疯狂“输出”的同时，惠东一宗“迷你”地也在进行拍卖行列。该地块位于平山镇黄排光华村驼背地段，为住宅、商业用地，总面积为508.84㎡，规划建筑总面积为840㎡（计容积率建设面积），容积率≤2.4，使用年限至2055年11月1日止。该地最终被私人以底价180.2290万元收入囊中，楼面价为2145.5元/㎡，地面价3541.9元/㎡。
回顾今日，各家房企纷纷出手，土拍市场收获颇丰。而就在本月26日，新的一轮土拍浪潮又将来袭，届时，又会有哪些亮点值得关注？让我们拭目以待。
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作者：搜狐焦点惠州站 叶晓聪 许赛华
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