城市发展的过程：一片荒芜、开始建房、卖房、交房（入住）、配套逐渐完善、配套成熟……这个阶段，只有新房可以买，没有二手房可以买，叫做新房市场，专业术语叫做“增量房市场”。

　　配套完善之后，成熟片区再无新房或者仅有少量新房可卖，二手房进入买卖市场，叫做二手市场，专业术语叫做“存量房市场”！

　　近日，惠州市税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，提出：将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%，二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。

　　通俗点讲：即以成交价300万的房源来举例，个税从2%调整至1%，一套普通住宅个税可以省下3万元；如果是非普通住宅，即商业公寓、办公楼、商铺等，个税从2%降至1.5%，能省下1.5万税费。

　　在当今金融杠杆收紧的趋势下，低迷的楼市情况下，在二手房和新房中，究竟哪种才是更好的选择？

　　新房户型更为符合现代人的居住理念，而二手房由于建筑时间较久，在外观和户型上都比较单一，在空间规划有所欠缺。

　　二手房城市核心交通网络密集，而新房相对于二手房来说交通发展相对滞后。新房多建在郊区及远离市区的地方，二手则更靠近城市中心。

　　而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

　　二手房个税的下调意味着在二手房买卖之中在税费方面，购房者会省出一笔不小的费用。而对于人们的生活刚需来说，在高利率、房贷收紧、限购限售等一系列从严措施后，二手房也是一个不错的选择。

　　近期市场表现来看，受到利率走高的影响，楼市整体成交也有所降温，购房者观望情绪渐浓，楼市成交明显乏力。有条件的购房者可以申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上的年利率为 3.25 %，将减少还款压力。

　　新房如果还是期房的话，购买者对实际认知不足，房屋质量无法得到保证，反观二手房，对房子的周边环境和生活设施有非常直观的感受。

　　新房的产权清晰，土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。新房的购买交易流程相对于二手房来说比较简单清晰。

　　新房VS二手房，到底该怎么选？我认为，都要根据自己的实际需求和预算，时刻关注楼市走势，结合当下的购房政策去选择更适合自己的房子。

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