土地热线亿摘惠州商住地 湖南张家界156亿推两宗地
9月13日，中海宏洋地产集团有限公司以3.65亿元、楼面价4114.7元/平方米成功竞得广东惠州马安一宗地块，拍地耗时共五小时，溢价率51.5%。
公开资料显示，该宗地块挂牌编号GP2018-9，宗地使用权面积为22005.9平方米，计算指标用地面积29569平方米，规划建筑总面积88707平方米，其中商业建筑面积8870平方米，容积率3.0、绿地率30%、建筑密度30%。土地用途为住宅、商服，土地使用年限为住宅70年、商服40年。
此外，该地块需配建安置房，土地竞得人在竞得地块后先与惠州市国资委签订《市阅粮畜牧场安置项目建设移交协议书》方可与惠州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。
目前，地块周边在售项目的高层均价9800元/平方米，地块附近有惠州市综合高级中学、广东惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院。
9月15日，烟台开发区西部三宗住宅及商服用地结束挂牌，两宗地顺利拍出，另一宗商服用地因无人出价最终流拍。
据了解，流拍地块为烟J[2018]5007号，位于开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区，土地面积93511.2平方米，用地性质商服，容积率2.0，起始总价14939万元，起始楼面价799元 /平方米。
根据出让函，B-12小区地块面积为93524平方米的土地产业要求为：出让宗地用于建设文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心，规划建设规模不低于18万平方米。
此外，烟J[2018]5013号宗地位于开发区天津南路以西、青岛大街以南的B-15小区，土地面积46786.5平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.0且2.2。最终，烟台业达实业有限公司以底价5332万元竞得，成交楼面价518元/平方米。
该宗地为安置小区，根据规划，设计方案必须按照《关于B-15小区安置房有关要求的工作联系函》的要求建设拆迁安置小区，建成后管委按4500元/平方米的价格对小区进行整体回购，用于安置拆迁户，竞得人不得以商品房形式对外出售。
另一宗地，烟J[2018]5010号则由中南拿下，成交总价8236万元，成交楼面价2257元/平方米。地块位于开发区三亚路以西、百色大街以南地块，土地面积60824.7平方米，用地性质商服，容积率0.6。
9月14日，天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌津滨保（挂）2018-12居住用地的使用权，土地面积约14.52万平方米，起始价为7.95亿元；同时，宗地内须设置不少于200套的中欧人才公寓，建筑面积不少于2万平方米。
观点地产新媒体获悉，该宗土地位于天津港保税区临港区域，按照1.0＜容积率1.5计算，建筑面积不大于21.78万平方米；土地用途为城镇住宅、商服用地，其中配建的商业建筑面积须控制在8.5%-9%。
土地的挂牌起始价为7.95亿元，最高限价为9.54亿元；当挂牌（结束时间为10月17日）竞买报价达到最高限价95400万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为2万平方米(不含自持中欧人才公寓住房面积)；当竞报自持规划住房建筑面积达到上限时，重新转为竞报无偿移交天津港保税区管理委员会规划住房建筑面积,无偿移交天津港保税区管理委员会规划住房建筑面积上限为17.59万平方米(不含自持中欧人才公寓住房面积)。
该土地须在签订土地出让合同后一年内开工建设，在签订土地出让合同后四年内竣工。
值得一提的背景是，今年1月《天津中欧先进制造产业园建设方案》获批，将形成“一核心五辐射区”布局。根据计划，到2025年，中欧产业园将建成国内领先的先进制造产业园区，实现工业产值1500亿元以上，利税总额270亿元以上。
中欧先进制造产业园核心区位于天津临港经济区，规划面积115平方公里，重点发展智能装备产业、新能源新材料产业以及海洋高端装备产业，形成中欧产业园先进制造产业集群聚集区。
9月16日，湖南省张家界挂牌城西张地2014-A09-A号、张地2014-A09-B号两宗地块，总出让面积达9.98万平方米，总起价为15.59亿元。
据观点地产新媒体了解，张地2014-A09-A号地块为市区泗港路东侧地块，东至滨河路，南至空地，西至泗港路，北至暨阳西路。该地块的土地面积为4.09万平方米，容积率大于或等于1且小于或等于1.8，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于30%，地块用途为住宅用地，该地的住宅建筑高度应不大于60米且不小于24米，地块的起拍价为6.25亿元。
而张地2014-A09-B号地块为市区梁丰西路北侧地块，东至滨河路，南至梁丰西路，西至泗港路，北至空地。地块的土地面积为5.90万平方米，容积率大于或等于1且小于或等于1.8，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于30%，地块用途为住宅、配套商业，该地的住宅建筑高度应不大于60米，地块的起拍价为9.34亿元。
根据规划要求，上述两宗地块的竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%。竞得人必须保证建设项目新建商品住房比例不得低于50%。
张家界城西拓展区的规划面积约为885公顷，是城西新区的延伸。拓展区秉承城西新区生态发展理念，以打造“滨水活力景观带、品质生活体验区”为目标，将建成集商业、娱乐、文化、体育、休闲为一体的片区生活中心。
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