广东惠州判例：无强制决定厂房就被当违建强拆？判决确认违法！
在征地拆迁期间，拆迁部门往往为了推进拆迁进度，经常会以各种手段催促拆迁户搬迁，如拆迁户未在一定期限内与拆迁部门达成补偿协议，那么就可能会遭遇违法强拆，而“拆违代拆迁”，即以拆违建的方式代替拆迁，则是其中典型的一种违法行为，拆迁户面对这种情况该如何维权？今天笔者就通过一则广东惠州的厂房强拆案，来带大家了解一下。
陈某的厂房位于广东省惠州市惠东区，办有国有土地使用证，2019年4月，陈某的厂房被纳入拆迁范围，但因补偿标准过低，陈某遂未与拆迁部门（镇政府）签订补偿协议。2019年6月，拆迁部门在未对陈某进行补偿、未作出任何强制执行决定的情况下，径行将陈某的厂房强拆，陈某损失惨重。陈某不服，遂委托律师提起本案诉讼，请求判决镇政府强拆违法，进而通过行政赔偿程序依法维权。
庭审中，镇政府辩称：“陈某的部分厂房未办理规划手续，系违法建设，不具有合法性，因此我方强拆合法，请求判决驳回陈某的诉讼请求”。
“先补偿、后搬迁”，是征地拆迁的重中之重，任何未依法先对拆迁户进行足额补偿就强拆的行为，都是违法的。本案中，拆迁部门在未对陈某进行补偿的情况下，就以拆违建的名义强拆其厂房，显然是违背了这一原则。
另一方面，即便陈某的厂房存在一部分违建，但这并非拆迁部门将其其余合法厂房强制拆除的理由，更何况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征地拆迁的违建认定，必须在征收公告前的摸底排查阶段进行，进入到拆迁阶段再进行违建认定，已然严重违法。
蕞后，拆迁部门强拆前，未依法作出强制拆除决定，未也未听取当事人的陈述和申辩，未依法举行听证，程序上也是严重违法。
“拆违代拆迁”，是征地拆迁中拆迁部门常用的一种违法拆迁手段，究其原因，无非是为了减少拆迁成本、加快拆迁进度。实践中，许多拆迁户一听说自己的房屋被认定成违建，往往慌乱间就与拆迁部门签订了协议，之后再后悔往往也难以通过法律手段进行救济或弥补。
因此，如果征地拆迁期间，大家的房屋存在被认定成违建的情况，一定要及时通过法律手段进行维权，毕竟，房屋是否是违建，这个鉴定时点、鉴定程序、鉴定结果，都需要严格通过法律程序进行认定，拆迁部门无权自行决定结果。“拆违代拆迁”是违法行为，拆迁户因此遭受的财产损害，强拆机关应依法进行赔偿。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
