13亿！41万㎡！惠州13宗地块成功出让
12月28日，惠州挂出13宗地块，其中10宗地块位于惠阳淡水，1宗位于惠阳秋长，2宗位于博罗龙溪。
据公告资料显示，惠阳淡水街道10宗地块均由志通集团旗下惠州市逸基地产有限公司以约3.92亿底价竞得，总建面约11万㎡，折合楼面价约3580元/㎡。
惠阳秋长街道1宗地块均由惠州市佳航丰源房地产有限责任公司以约1.1亿元竞得，折合楼面价约2813元/㎡。
值得一提的是，博罗龙溪2宗地块吸引多家房企竞拍，经多轮竞价，蕞终由：
惠州市金地房地产开发有限公司溢价竞得博罗龙溪宫庭村地块，成交总价5.07亿，折合楼面价2785元/㎡。
信鸿产业集团溢价竞得博罗龙溪龙岗村地块，成交总价3.13亿，折合楼面价约3898元/平米。
据楼小野了解，博罗龙溪两宗地块相距不远，均为商服住宅用地。以下为两宗地块信息：
挂牌编号2020（储备）42号地块
地块位置：博罗县龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社游甘火、毛学（土名）地段；
建筑面积为：≤182049平方米（商业建筑面积≤5%）；
土地使用权出让年期为：商服40年、住宅70年；
建筑密度为：≤35%（其中住宅建筑密度≤22%）;
建筑限高：层数≤26层，高度≤80米；
起拍价3.87亿，起拍楼面价2126元/㎡。
按规划，竞得者须在地块配建一所建面3800平米12班幼儿园以及一个建面760平米社区公共服务用房。
挂牌编号2020（储备）43号地块
地块位置：博罗县龙溪街道龙岗村第三、六经济合作社白米田（土名）地段；
（商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥480平方米）；
土地使用权出让年期为：商服40年、住宅70年；
建筑密度为：≤35（其中住宅建筑密度≤22%）;
建筑限高：层数≤26层，高度≤80米；
起拍价2.29亿，起拍楼面价2852元/㎡
从百度地图可知，两宗地块相隔不远，分别位于龙溪宫庭村与龙溪龙岗村，两宗地块附近多为旧村庄，周边有学校龙溪中心小学，龙溪二中，宫庭小学，雅庭小学等，与万润城购物中心距离不远，生活氛围较为浓厚。
惠阳淡水8宗地块均位于惠阳区淡水街道石桥村地段，属委托人的征地留用地，将以村企合作方式开发建设该宗征地留用地，地块总建面约11万平米，回迁宗建面约2.46万平米。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
计容积率建筑面积：≤7798平方米（其中居住建筑面积≤7018平方米、商业服务业设施建筑面积≤780平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积7771.20平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为1942.80平方米，其中商铺194.28平方米、住宅1748.52平方米，以及相应的停车位。
建筑面积：≤4275.5平方米；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积3578.4平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为1118.25平方米商铺，以及相应的停车位。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤4245.6平方米（其中居住建筑面积≤3821平方米、商业服务业设施建筑面积≤424.6平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积4245.6平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为1326.75平方米，其中商铺132.68平方米、住宅1194.08平方米，以及相应的停车位。
根据合同，竞得者需按照总建筑面积7560平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为2362.5平方米商铺，以及相应的停车位。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤3616.2平方米（其中居住建筑面积≤3254.6平方米、商业服务业设施建筑面积≤361.6平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积2724平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为851.25平方米，其中商铺85.13平方米、住宅766.13平方米，以及相应的停车位。
土地面积：9997.85平方米；
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤23994.8平方米（其中居住建筑面积≤21595.4平方米、商业服务业设施建筑面积≤2399.4平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积23994.84平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为6900平方米，其中商铺690平方米、住宅6210平方米，以及相应的停车位。
土地用途：其它商服及城镇住宅用地；
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
计算指标用地面积：1045平方米；
计容积率建筑面积：≤3036平方米（其中居住建筑面积≤2732.4平方米、商业服务业设施建筑面积≤303.6平方米）；
按合同要求，竞得者需按照总建筑面积3036平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为948.75平方米，其中商铺94.88平方米、住宅853.88平方米，以及相应的停车位。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤22345平方米（其中居住建筑面积≤20110.5平方米、商业服务业设施建筑面积≤2234.5平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积20671.2平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为4134.24平方米，其中商铺413.42平方米、住宅3720.82平方米，以及相应的停车位。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤11100平方米（其中居住建筑面积≤9990平方米、商业服务业设施建筑面积≤1110平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积7200平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为1800平方米，其中商铺180平方米、住宅1620平方米，以及相应的停车位。
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；
建筑面积：≤17319.7平方米（其中居住建筑面积≤15587.7平方米、商业服务业设施建筑面积≤1732平方米）；
根据合同，竞得者需按照总建筑面积12804平方米进行分配，委托人可分得总建筑面积为3201平方米，其中商铺320.1平方米、住宅2880.9平方米，以及相应的停车位。
GZ2020-038、GZ2020-040号地块在开发建设时须与周边地块统一规划,整合开发。
据楼小野了解，10宗地块位于惠阳淡水白云二路附近，周边有惠民小学，惠阳中山小学，淡水中心小学学校配套，靠近万联广场，天虹商场，惠阳第六人民医院及惠阳三和医院，距离惠州南站约3-4公里。
周边区域已开发了海伦堡中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、金地天润自在城，晶地里程花园，威华水悦华府等项目，在售产品报价介于均价12200-18000元/m²。
GZ2020-047地块位于惠阳区秋长街道白石村地段，占地面积为11115平方米，蕞大建筑面积为38902.5平方米（其中居住建筑面积≤34456.5平方米、商业服务业设施建筑面积≤4446平方米）
规划容积率≤3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤38%，目前土地现状为五通未平，地上有待拆迁建筑物和附着物。
按合同条款，竞得人需按照总建筑面积26676平方米的34.44%比例分配给委托人，即委托人可分得总建筑面积为9187平方米，其中商铺2185平方米、住宅7002平方米，以及停车位按每100平方米建筑面积分得一个车位。
按照规划，宗地须配建以下公共服务设施:
⑴社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥600平方米）；社区活动场地应按照每佰户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或“开放式公园”，并免费向公众开放；
⑵文化设施：文化活动站（建筑面积≥400平方米）；
⑶体育设施：体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；
⑷医疗卫生设施：诊所（医务室）（计容建筑面积≥100平方米）;
⑸福利设施：居家养老服务中心（计容建筑面积≥500平方米）；空间位置宜结合诊所设置，布置在2层的需设置无障碍电梯；
⑹公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米，计容建筑面积≥80平方米），须独立占地。
据楼小野了解，该宗地位于惠州市惠阳秋长白石片区，紧靠秋宝路，与惠阳白石医院仅一路之隔，附近有惠阳白石客运站，白石实验小学等，生活配套齐全。周边在售住宅项目有太东万科四季花城，牧云左岸等，均价约18000元/㎡。
撕开惠州房价面纱，只做真实报价。
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