33万㎡！超27亿元！蕞高楼面价6801元㎡3月惠州土拍开战在即
从惠州市公共资源交易中心了解得知：2021年3月惠州共出让14宗住宅商服、商业地块。
其中，仲恺出让7宗地，占据了3月土拍地块的半壁江山，博罗出让4宗地，惠城出让3宗地，惠阳、大亚湾、惠东、龙门3月则没有地块出让。
14宗地块中，宗地使用权面积约为33.2万㎡，规划建筑总面积约94.2万㎡，总起拍价约为27.7亿元。
在各县区出让面积中，仲恺以19.4万㎡位列头部，博罗、惠城则是以10.6万㎡及3.3万㎡位列二三名。
而各县区出让金额中，仲恺区以14.7亿位列头部，博罗、惠城以8.5亿元及4.5亿元位居二三名。
了解完惠州3月土拍基本概况，我们接下来了解一下惠州各县区土拍亮点：
1仲恺区出让7宗地 总建面约59.4万㎡，出让金额超14亿元
3月仲恺区出让7宗地，总出让面积约19.4万㎡，总建面约32万㎡，出让金额约为14亿元。
仲恺区3月出售的7宗地块中，位于惠环街道西坑村的2宗地（编号为：GZK2021-18、GZK2021-19），其土地性质为商服用地（加油加气站用地）。
随着2020年城市仲恺更新地块的顺利摘牌，2021年3月城市更新项目陆续有来：配套方面同样均需配建学校、文化站、老年人日照中心等。
土地位置：惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区
两宗城市更新地块均于3月29日出让，合计回迁物业近20万㎡，均须配备一所12班幼儿园。
值得一提的是，仲恺大道沿线个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
楼事大表姐大胆的猜测一下，待城市更新完毕的仲恺，必将对标深圳的“深南大道”，成为惠州的副中心。
2 博罗出让4宗地 总建面约27.8㎡，出让金额达8.5亿元
3月博罗出让4宗地，其中博罗县罗阳街道、园洲镇、龙溪街道、石湾镇均有地块出售，总出让面积约为10.6万㎡，总建面约27.8万㎡，出让金额约为8.5亿元。
值得一提的是，博罗罗阳街道出让1宗土地性质为商务兼商服用地之外，剩余3宗土地性质为商服用地均位于临莞区域。
其中挂牌编号为2020（储备）107号，位于博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲（土名）地段，占地面积为2.3万㎡，起拍价为19250万元，起拍楼面价为3305元/㎡。
挂牌编号为2020（储备）9号，位于博罗县龙溪街道结窝村委会下径与桥下地段，占地面积为2.8万㎡，起拍价为19800万元，起拍楼面价为2310元/㎡。
挂牌编号为2020（储备）14号，位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，占地面积为2.2万㎡，起拍价为27410万元，起拍楼面价为4019元/㎡。
随着2月27日凌晨东莞新政出台，楼事大表姐认为，“莞九条”再次升级，没有“蕞严”只有“更严”(二套购房3年社保，离婚买房被堵)，必将有一部分买房客户外溢至临莞周边。
随着众多外来品牌实力开发商的进驻，其中博罗石湾镇、园洲镇区表现力也是非常强劲，以其临莞的地理价值逐渐脱颖而出，未来或将提升博罗整体居住品质和生活环境。
3 惠城出让3宗地 总建面近7万㎡，出让金额达4.5亿元
惠城区3月土拍共出让3宗地，其中惠城区龙丰、江南、江北均有地块出售，总出让面积为3.3万㎡，总建面近万㎡，总出让金额达4.5亿元。
值得一提的是，惠城3月份惠城仅出让一宗住宅及商服用地，其中龙丰和江南地块土地性质为：体育用地兼容公共停车用地、商业用地/交通服务场站用地、商服用地。
该地块起拍价达3.8亿元，起始楼面价达6801元/㎡
早前的2021年惠城区政府工作报告提到，望江片区&菊花头地块城市更新被再次提上日程，而江北JB3-10-01地块恰恰是其中之一的地块。
该宗地紧邻市政道路，在满足道路退让要求后，不具备独立开发条件，须与JB3-10-02地块统一规划设计、统一开发建设。
竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《告知书》（案卷编号：PB20200088）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
该地属于惠州惠城江北的中心区域，紧邻惠州大道，详见区域位置图：
在江北这个寸土寸金的地块又会花落谁家？答案将于2021年3月15日揭晓。
一年之计在于春，阳春三月已至，惠州越来越多的优质土地将陆续释出，土地市场或将重回供求两旺态势。
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