惠州房地产惠州楼市土地市场

　　惠州拼团购房226群（164）

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　　惠州博罗以9700万拿下一宗地块，楼面价1666元/㎡

　　近期，博罗土地市场拍卖市场十分火热，继中交以9.26亿拿下博罗地块，楼面价成功挤进惠州TOP5后，今日博罗又一地块成功出让。

　　6月2日，博罗湖镇出让1宗商住用地，占地1.88万㎡，规划建筑面积5.82万㎡，起拍总价9700万元。当天由惠州市方为投资发展有限公司底价竞得，成交楼面价1666元/㎡。

　　地块计算指标用地面积为18782㎡，最高计容建面≤58224㎡

　　（一）挂牌地块编号：2021（储备）2号；

　　（二）地块位置：博罗县湖镇镇圩镇富裕路地段；

　　（三）地块范围：用地平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号：博罗县2021（储备）2号〕规定为准；

　　（四）用地面积为：18782平方米；

　　（五）计算指标用地面积为：18782平方米；

　　（六）计容积率建筑面积为：≤58224平方米（其中商服建筑面积≤14556平方米，住宅建筑面积≤43668平方米）；

　　（七）土地用途为：商服和住宅用地；

　　（八）土地使用权出让年期为：商服40年，住宅70年；

　　（九）容积率为：1.0﹤R≤3.1；

　　（十）建筑密度为：≤35%（其中住宅建筑密度≤22%）;

　　（十二）建筑限高：高度≤80米、层数≤26层；

　　从区域位置图可知，该地块地处湖镇镇中心，紧邻富裕大道，综合配套成熟，周边区域已开发了御景名门、怡景嘉园、金湖苑、罗浮万象等住宅小区。

　　地块位于博罗湖镇镇中心位置，靠近镇镇府，附近生活配套齐全。教育方面，周边有光辉小学及中心小学；生活方面，附近有多处农贸市场及万家福购物商场。

　　除此之外，地块东西两侧还有湖镇镇文化广场及湖镇村文体活动中心，可供休闲消遣。

　　该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤3.1，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

　　据公告显示，该地块竞得人须配建：物业服务用房（建筑面积≥120㎡）、社区公共服务用房（建筑面积≥320㎡）等配套设施。

　　参考价格：参考均价7500元/㎡

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　　6月9日金山湖又挂牌一宗商住地，最高限价8956元/㎡！

　　惠阳居住用地管理新规，容积率≤3.1、建筑高度≤80米！

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