惠州市挂牌1宗超37万平住宅用地于1月底拍卖起价11332万元
惠东3.7公顷住宅地1.13亿起拍！另有闲置地迎新动态
日前，广东省惠州市中级人民法院在京东司法拍卖平台一则土地拍卖信息备受关注。该标的为位于惠东县白花太阳村烂岭地段的一宗面积为37028.22平方米的住宅用地，地块评估价格为161883821元，起拍价格则为113320000元。
关注该拍卖信息，该标的土地产权证书号：惠东国用（2012）第030005号，原权属人为惠州市太阳城房产开发有限公司，土地使用终止日期2082年1月3日，处于闲置状态，将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（24小时，延时的除外）在惠州市中级人民法院京东网司法拍卖平台公开拍卖。
具体到地块指标情况，该标的竞买公告介绍，惠东县自然资源局已于2022年5月20日复函确定土地性质为居住用地，计算指标用地面积37028.22平方米，容积率2.5，总建筑面积92570.55平方米。目前，该地块所在区域控制性详细规划已调整，根据太阳坳片区控制性详细规划，地块约25329.24平方米为二类城镇住宅用地（计算指标用地面积25329.24平方米，容积率3.7，计容建筑面积92570.55平方米，建筑密度25%、绿地率30%），其余为绿地及道路用地。
公告显示，由于惠东县环城西路市政工程项目建设需要，近期拟收回宗地中7975.55平方米国有建设用地使用权，收回地块的权益计容积率建筑面积19938.875平方米按现行控规叠加至该宗地的剩余地块，不涉及收地补偿款，不涉及闲置费用问题。
这也意味着该地块实际可建设计算指标面积25329.24平方米，规划总建筑面积约为92570.55平方米。结合评估价格和起拍价格计算，该用地的评估楼面价和起拍楼面价将分别为：1748.76元/平方米、1224.15元/平方米。
对比周边地块和楼盘项目开发建设情况，被拍卖的标的物白花太阳村烂岭地低至1200元/平方米出头的楼面地价也引起了投资方的广泛关注。据京东拍卖平台链接的最新信息，截至2月8日14时左右，该拍卖信息已受到933人围观，并有4人设置了关注提醒。
值得注意的是，随着该地块拍卖交易，惠州市太阳城房地产开发有限公司住宅用地长期闲置的情况也将有望迎来改变。
梳理惠东县自然资源局通报的各季度存量住宅用地情况看到，自2020年三季度惠州开始通报该项信息以来，惠州市太阳城房地产开发有限公司在白花镇太阳村烂岭地段用地闲置一直备受关注。据2022年12月22日通报的惠东县2022年第四季度存量住宅用地项目清单最新信息，惠州市太阳城房地产开发有限公司住宅用地土地面积32.396186公顷（即323961.86平方米），供地时间为2018年6月1日，约定开工和竣工时间分别为：2019年6月1日和2022年6月1日，但截至2023年初，该项目用地均未动工。
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