4月10日，惠州市自然资源局发布《惠州市市本级2023年度商住用地出让计划》，惠州市本级今年计划推出21宗商住用地，面积规模共计约70.74万平方米。

　　根据计划表，市本级21宗出让地分布在11个片区。江北区域是重点供应区域，共有14宗商住用地计划出让，用地面积合计约42.81万平方米，占整体出让土地六成以上，其中大部分出让土地集中于金龙大道东南片区，拟出让11宗，用地面积合计约27.93万平方米。此外，鹿江沥片区、河南岸片区、激流坑片区、马安中心区等成熟区域均有地块出让。

　　根据今年2月份市自然资源局发布的《惠州市2023年度第一批次国有建设用地拟出让详细地块清单》，金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块拟将于6月份之前联合出让，用地面积约7.42万平方米，容积率为3.1；最大计容建筑面积23.02万平方米。

　　在土地面积规模上，今年拟出让的地块中，面积不超过5万平方米的中小规模地块共18宗，主要集中在金龙大道东南片区、江北西片区、激流坑片区、鹿江沥片区等区域。面积超过5万平方米地块共3宗，分别位于南部新城东区、江北南区、马安中心区。

　　从土地性质看，这21宗地块均为商住用地，规划容积率大部分在2.0~3.1之间，只有2宗的容积率达到了5.0和5.8。其中，容积率5.8的为江北南区JBN10-01，用地面积为78918平方米，最大计容建筑面积约45.77万平方米，为此次计划出让地块中计容建面最大的地块。

　　市自然资源局相关负责人表示，土地出让信息集中发布、集中推出，将为开发企业制定计划和投资决策提供便利，也将更有效地吸引企业在惠投资。本次出让计划表中拟出让的土地都是“熟地”，具备完善的城市基础设施，土地平整能直接进行建设。

　　可以看到，集中供地一定程度上可以营造更公平的竞争环境，方便企业按照供地节点进行资金集中调配，降低土地溢价率，达到稳地价目标。

　　惠州本地楼市专家胡光宇认为，此次出让地块信息无论是面积规模、区位分布，还是规划条件，都很好地契合了目前市场的实际环境和行业的发展实际，这将更有利于实现土地价值的最大化，坚定企业深耕惠州的投资信心。

　　文图：惠州报业全媒体记者邱若蓉 通讯员陈佛良

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