惠州编制可行性研究报告公司单位-惠州可研报告
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原标题：惠州编制可行性研究报告公司单位-惠州可研报告
“互联网+产业园区”、“互联网+跨境电商”已成为国家战略背景下行业的发展趋势;而平台型经济即是基于平台而产生的盈利模式，实体的房地产交易所、虚拟的阿里巴巴、亚马逊等都是平台经济的产物。在互联网繁荣发展乃至物联网方兴未艾的背景下，行业网络化平台化成为创新突破点。但是，目前惠州市并没有现代化的跨境电商产业园区，并且信息化网络化程度低。主要表现在：“虽然惠州市产业园区交易大厅的出现促进产业园区的信息化发展，但是惠州市很多产业园区仍保留原始粗放式运营方式。由于园区运营关系的存在以及园区入驻企业追求企业自身利润蕞大化的目标所限，基于博弈心理，入驻的企业不具有共享货源的主动性。由于缺乏调动企业共享货源的激励机制，交易大厅发挥的信息共享作用微乎其微。
项目的建设以实体化与线上相结合，以科学发展观为指导、以循环经济为着手点、以现代科技文明为内涵、以环保节能为重点打造惠州市跨境电商智慧产业园项目，将实体的仓储、物流、配送与线上的信息资源网络相结合更能发挥平台的集成共享作用，在互联网与物联网的基础上，形成线下基于实体智慧产业园区、线上基于数据库资源共享的智慧产业园平台。
项目作为智能智慧物流、仓储、代采购、通关、装卸、分拣、清关、金融服务、进出口报关等一站式产业服务基地;线下由于地理区位因素将以上资源聚集整合，综合考虑区位条件、市场需求、商品跨境流向、资源环境和交通条件等，建立高度流通的智慧产业园区网络。充分利用跨境电商企业、智慧仓储与大宗货物产业链、客户以及辅助组织(特别是政府机关)的互动机制，为整个产业链提供一站式跨境电商产业链的智慧产业园区平台。基于跨境电商的运营结合物联网系统，相关数据可以迅速反馈到购货客户与产业园区内企业，实现线上快速匹配、手持终端路线实时优化、实时可视查询、自动结算等功能。
1、孵化中心大楼租赁收入：按照项目建筑面积为96120㎡计算，保守估计出售为50%，另外48060㎡用于租赁，每㎡每年0.024万元，项目企业满负荷入驻情况下租赁收入约为1,153.44万元;
2、仓储收入：按照满负荷15680㎡租赁计算，每㎡每年0.012万元，项目企业满负荷入驻情况下租赁收入约为188.16万元;
3、员工宿舍收入：按照满负荷24292.8平方米租赁计算，每㎡每年0.018万元，项目满负荷入住情况下收入约为437.27万元;
4、保税仓收入(可视情况与智能仓库功能灵活转换)：按照满负荷24720㎡租赁计算，每㎡每年0.012万元，项目满负荷租赁情况下收入约296.64万元。
以上合计租赁收入为：2,075.51万元
预计项目建成后：头部年达成率为40%，第二年达成率为60%，第三年达成率为80%，(后期闲置率按照20%预计)后期每三年费用上涨约5%。
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