有江品牌扎堆楼面价4500元m²！这个区域接下来请关注！
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有江，品牌扎堆，楼面价4500元/m²！这个区域接下来请关注！
来源：惠州房价内参 发布时间：2019-09-29 00:00:00
在惠州，惠博沿江大道两旁的房子密密麻麻，是公认的供货大户。就在上周，有一位业内人士告诉房价君，一整年，博罗卖的好的几个盘，其实都是相隔不远的邻居。其实说白了，也就是惠博路靠近博罗段的那几个品牌盘。
来看一个合纵联行半年报中，博罗区域卖的比较好的几个楼盘的排名情况：
从表格中可以看到，沿惠博大道两边建起的楼盘，占据了成交前十中的七席。区域内长期高供应的状态下，也造成了区域内价格战愈打愈烈，目前来看，几个项目的通过价格让利也还算取得了不错的销售成绩，但未来，市场究竟是否还能用价格去吸引眼球，还不得而知。毕竟，每当市场比较困难的时候，这个区域都是通过价格战突围，但人对于价格还是有抗性的。
但是，接下来，惠州有一个区域，也将进入竞争的白热化状态。
这个区域在之前，是存在感很弱的一个区域。几乎很少被关注到。今天，我们就来聊一聊被忽略的存在——江南新区。
先来看看从地产角度上来讲，江南新区到底是哪一块位置：（图片只是示意，并没有精确到很具体的范围哈）
江面以北，现在统称为大江北或者高铁新城，区域发展主要是依托江北带来的发展带动。目前，楼盘多，品牌集中，已经经过了长达十年的发展，但仍呈现出不温不火的状态，区域内大部分楼盘还在主打价格优势去吸引客户。
江面以南，为江南新区。区域发展主要则是依托江南以展以及交通优势在推动片区向前走。
目前，区域内的楼盘，主要的对外宣传主打的是东江资源的卖点。
今天，我们重点来看的，就是江南新区。
沿着东江一路向博罗方向，江南新区近期在售的项目，主要有四个。海伦堡十里东江，碧桂园十里江南，佳兆业东江新城以及新城金樾江南这四个盘。
虽说同处一个范围圈 ，但与惠博路上的项目部分属江北，部分属博罗一样，江南新区的也是一部分属于江南街道办，一部分属于博罗。
海伦堡十里东江是江南新区今年交易量比较活跃的一个项目。从地图中，大家也能看的出来，这个项目目前是区域内江景资源*优质的一个项目。因为地址刚好在湾处，江面很宽。房价君曾经与看房妹去过十里江南现场，现场的销售负责人曾向房价君透露，但凡是来到海伦堡十里东江的客户，尤其是博罗与下角客户，只要上门，80%都会心动。虽然数据并未得到核 实，但也的确反应了十里东江项目的江景确实是比较能打动人的。可以来张图体验一下：
房价君去过现场，这块江面，并没有进行二次开发，江边是很原生态的感觉。目前，海伦堡十里东江高层主要在卖户型为93-117平米，备案均价9100元/平米。
2018年该项目*批产品开始卖，价格属于小幅上涨类型。关于这个项目，看房妹之前有踩过盘。想了解更详细信息，可以后台对话框回复海伦堡十里东江查看。
除了海伦堡十里东江以外，接下来，区域内还将迎来两个新项目。即碧桂园十里江南以及新城金樾江南。
碧桂园十里江南109-146平米高层，目前已启动诚意登记。
新城金樾江南，首批主推98、123、138平米户型。
除了以上几个项目以外，再加上一直在售的佳兆业东江新城，区域内，四个项目均为大型品牌房企开发的项目。
单纯的从楼盘规模上来讲，佳兆业东江新城新城金樾江南碧桂园十里江南海伦堡十里东江。
从江景资源的享受和上来讲，海伦堡十里东江新城金樾江南碧桂园十里江南佳兆业东江新城。不过后面三个项目的江面其实都差不多宽了。
为什么江南新区会被重新拉出来进行规划开发？
老的江南区，是属于惠州的老城区。从下图中可以看到，集中的主要一些工业区，并且，近些年开发的新小区少之又少。
但老的惠州人，对于江南是有情节在的。
在江南一带，至今你也可以寻找到*早的惠州人的生活方式。早晨，西湖边，遛个鸟吃个早茶，陪街坊唠唠家常，一天的生活过的悠闲又自在。菱湖的水，丰渚园的荷花，步行街的美食，每一个老惠州的记忆。
在之前的文章里，房价君也曾说过，人在置业时候是有地缘情节在的。
江南新区的规划，一方面是为惠州老江南人，找一块新的生活的地方，另一方面，是想将属于惠州的生活方式，呈现给更多对于资源有情节的人。虽然目前来看，这个地方看起来还不是那么完善。
江南，东、南濒西湖，西、南与惠城区龙丰街道、仲恺区潼湖镇相邻，西北与惠州市博罗县县城罗阳街道接壤，北靠东江。
而之所以江南新区能被品牌开发商盯上，主要是因为其在交通道路方在的全面建设。
*个是江南大道，将江北，博罗等地交通打通。一定程度上解决了下角老城区交通不便的问题。
而另一个交通上的规划，就是第三东江大桥的修建。第三东江大桥与江南新区一样，存在感与关注度都一般，但这座桥，在交通上的意义，其实是很大的。江北与江南的连接，未来，这座桥也有举足轻重的作用。
目前，江南新区的楼盘中，海伦堡十里东江备案均价为9100元/平米。
碧桂园的价格暂没出。但是，碧桂园十里江南地块，当年拍地时候的楼面价格为4523元/㎡，未来的售价情况，如果要保持利润率，原则上，是不会比海伦堡十里东江低的。
新城金樾江南是新城控股收购的俊安大地江南项目。楼面价大概1200多。项目的区位上属于博罗，价格目前还待确定。
佳兆业东江新城是卖了很多年的社区了，目前自带配套已经开始投入运营，售价大部分在7字头。
值得注意的一点是，与惠博沿江区域在规划中，对于区域配套的规划用地严重缺失的情况不同的是，江南新区目前的规划，是合理的。*，医疗等用地，都在规划前期做了预留，虽然区域内目前来讲，是发展初期，配套也不完善，但未来的发展谁说的准呢。
在配套方面，根据《惠州市江南大道沿线城市设计与控制性详细规划》，未来片区将新增7所*，1所九年一贯制*，一所*，4所*和一所特殊教育*，以及10所幼儿园。从规划上看，其它方面的配套也将会逐一完善。
*后，其实，江南新区目前，是被一些老城的公建配套给拉低了期待度。梅湖大道，还有下角一些大家不愿意看到的配套，让区域的好感度在来回的路上被消耗了一大半。但只要到达项目现场，这种心情，就又会被治愈一大半。
任何一个区域的发展，在前期，都是充满不确定性的。就看你有没有足够的胆量去选择了。
好了，今天的文章就是这样，觉得有用，点个在看。
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