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　　原标题：来了！毛坯限价14858元/平！鲤城区超158亩地块将出让！位置就在

　　地块位于鲤城区江南街道霞洲、锦美社区

　　该地块为早前计划于去年四季度出让的

　　兴贤路中段片区改造项目2020-2号地块

　　由原来的159亩调整为今年土拍计划的153.12亩

　　这幅地也是继今年1月城建拿下的北峰地块

　　（1）土地位置：鲤城区江南街道霞洲、锦美社区，东至兴贤路，西至锦美路，南至锦工中路，北临笋江路与兴贤路交叉口。

　　（2）土地面积：105654.25㎡（3）计容用地面积：91673.52㎡（4）土地用途及年限：商服40年、住宅70年

　　（5）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度80米以下（局部可突破至100米以下）

　　（6）起始（叫）价：120000万元

　　根据早前的媒体报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

　　从出让文件来看，由于地块涉及业态较多，因而地块的规划要求较多，除了相关的拆迁回购，还需配建市政道路、排洪渠以及幼儿园、社区管理用房等公共配套设施，另外还需要建设一个建筑面积不少于5000平、占地不少于6000平的独立占地展示厅。

　　其中：头部季度计划招拍挂出让项目5宗

　　本次土拍计划中，剔除3块工业用地及1幅新门街的商业用地，共有商住用地9幅，其中鲤城江南板块及丰泽北峰为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。

　　1、地块中体量蕞大的占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎。

　　2、随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城蕞后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义。

　　目前已经明确或者已出让的3幅地块中，就有两幅位于鲤城江南，包括建发拿下的限价12806元/平的江南地块，以及本次计划出让的兴贤路地块

　　3、除了已经出让的城建的39亩地块，今年内北峰还将出让三幅、共计275.88亩，其中计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号地体量达156.2亩。

　　参照城建拿下的2019-9号地毛坯限价16900元/平的标准，预计片区的限价将在此标准上下。

　　4、计划于四季度出让的城东东星社区地块，总占地86.5亩，预计与去年底拿地进场的中骏、融创东星社区地块大致在同一区位，参照早前2.2万/平的限价，城东或将持续强势。

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