楼面价23933元㎡!惠福投资有限公司竞得博罗长宁地块
3月步入尾声,惠州楼市逐渐迈入正轨。中原地产最新数据显示,上周惠州一共卖了1521套房,尽管远不如往年同期,但已经连续数周实现上涨。与此同时,土地市场也在快速复苏,从2月中旬开始,惠州便连续推出优质地块,主要集中在惠城、惠阳等区域,但博罗等区域一直不温不火。
博罗自2月底,名巨地产拿下石湾镇新城区人民路一宗占地3万平地块后,整个3月,除了一宗石湾镇1874平米成功出让后,无其它地块挂牌。
惠州市惠福投资有限公司以6790万元竞得长宁镇东平村地块
进入四月,局面将有所改变。4月1日,位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社长宁大道北面地段,一宗挂牌编号为挂牌编号为2019(储备)-4,土地总面积9457m,建筑面积28371m的地块拍卖。
该地块起拍价格为6790万元,最终被惠州市惠福投资有限公司以6790万元拿下,经计算,地块楼面价为2393.3元/㎡。
据挂牌公告显示,该地块为其它商服及城镇住宅用地,土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年,容积率不大于3,建筑密度不大于38%,绿地率不小于30%。值得一提的是,后续建设的楼盘,建筑限高层数不超过17层,高度不高于4米,即以小高层产品为主。
从地块现状图可以看出,本次竞拍的地块仍处于杂物较多、开发程度较低的状态。值得一提的是该宗土地应与周边地块统一开发建设,竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求,必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
从项目位置图可以看出,该宗地块地理位置较为优越,临近罗浮大道等主干道,交通优势明显,周边配套丰富,居住氛围良好,地块后期开发潜力较大。
事实上,经过上一轮的房企进驻,博罗长宁的区域价值已明显提升。目前,区域内已有保利地产、中骏、平安、佳兆业、力高等品牌房企强势布局。值得一提的是,本次拍卖的地块就位于保利项目附近,附近有附近有罗浮中学、长宁中心小学等,临近广惠高速长宁出口。
此外,随着《环罗浮山“三生”融合产业经济圈发展规则(2020-2030年)规划的出台,也将区域的产业拔到了一个更高的台阶。通过人居、产业、交通等维度的规划兑现,以长宁为主的博罗西片区进入发展快车道
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