水口三联村村庄规划出来了！
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原标题：水口三联村村庄规划出来了！
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信息来源：惠州市惠城区人民政府水口街道办事处
原标题：关于《惠州市惠城区水口街道三联村村庄规划（2021-2035年）（草案）》的公告
近日，水口街道办事处公布了关于《惠州市惠城区水口街道三联村村庄规划（2021-2035年）（草案）》的公告
大家蕞关心的是规划具体内容，老规矩，水口仔把在这里分享一些认为比较重要的点，如果图片看不清或想知道更详细的，可以自己识别下面二维码下载附件：
三联村为城郊融合类村庄，重点优化农村住房建设空间，以人居环境整治为根本，以与东江高新科技园区联动发展、发展现代农业、推动乡村旅游等产业为重点。本次规划户籍人口 3711 人，新增户籍人口 586 人。规划建设用地规模 187.03 公顷，新增建设用地规模8.49 公顷
(1)本村现状建设用地不涉及生态保护红线)保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，分别为河流、坑塘水面，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
(1)本村内已划定永久基本农田156.34 公项，主要集中分布在村域中部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
(2)本村耕地保有量 164.91 公顷，不得随意占用耕地确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由道办事处按程序办理相关报批手续。
(3)本村稳定利用耕地166.44 公顷，主要集中分布在村域中部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途
本村内拥有古树名木5处，其中3 株为古树，2 株为古树后备资源。依据《惠州市古树名木保护管理办法》，管理责任单位及管护责任人根据相关条例对古树名木进行检查和管护，禁止对古树名木进行损害行为。
村内有1处全国第三次文物普查点，为位于螺湖小组内的螺湖余氏祠堂，对传统风貌建筑进行保护和整治，在优化提升改造施T中如涉及该文物的改造，应报相关部门审批
本村内建设用地规模为 187.03 公顷，其中，村庄建设用地规模 58.05 公顷，新增用地 7.30 公项，区域基础设施用地规模37.76公顷，增加用地 2.40 公顷。
(1)经营性建设用地建筑密度需控制在 40% 以下，建筑高度不超过 15 米，容积率不超过 2，绿地率大于 25%，出入口方向主要为东、南侧，建筑退距为2~4m，根据村庄实际用地需求进行调整。
(2)经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
(3)规划新增经营性建设用地6.59 公项，结合水口街道总体规划进行综合开发。除新增经营性建设用地外，支持返乡人员依托有住宅和空置老宅发展适合的农村产业项目
(1)本村内划定农村宅基地34.06 公项。规划新增的宅基地，每户建筑基底面积控制在 80 平方米以内，应划定在宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
新建村民住宅建设应严格遵守文本和图则管控要求。村民建房建筑层数不超过 4层，建筑高度不大于14米，应体现岭南客
家特色，统一采用客家现代建筑风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。0新建住宅区和集中连片已建住宅区改造如采取统建上楼形式，应统一规划设计，统一开发建设，其高度和层数应满足相关规范设要求。规划建设以规划行政主管部门审批的总平面方案(或调整方案)为准，且容积率小于等于 2.1，不超过 6 层，建筑密度于等于30%，绿地率大于等于30%，并且满足建筑退线和农村风貌要求。
新建住宅区主朝向的建筑间距应不小于 0.7H 且不小于 8 米，已建住宅区主朝向的建筑间距应不小于 0.5H 且不小于6米建筑山墙间距应不小于 4米，在用地条件紧张的前提下，新建住宅区在满足主朝向 6 米其他朝向 4米的基础上，阳台悬挑主墙不超过1.5米，飘窗不超过 0.5米;已建住宅区如不满足 4米间距，则在满足消防安全等规范要求的前提下，不小于2米。阳台应在满足主朝向6米的前提下，悬挑不超出主墙 1.5米，其他朝向的飘窗不应超过0.5米。
村庄住宅报建应符合村庄规划。建筑选址及其四至边界，宜采用农房建设总平面图的布局，并符合农房建设管控图的控制要求农房建设选型鼓励采用村庄规划中的农房设计方案进行报建
(1)不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后3米(2)垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地，以及文化活动中心、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用
(1)村庄落实鹿江、澳背排渠等水体防洪标准20年一遇
(2)村民的宅基地选址和农民建设须避开自然灾害易发地区(3)村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米消防通道不准长期堆放阻碍交通的杂物(4)防灾减灾指挥中心规划与村委会结合设置，医疗救护中心规划与卫生站结合设置，村委会广场、三联小学等场地为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。
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