湾区产城周报：惠州拟将产业园配套比例增至30%用于建保障房
1、深圳出让0宗，新增公告0宗。
2、东莞出让0宗，新增公告0宗。
3、惠州出让0宗，新增公告4宗。
深莞惠三地本周工商产业用地出让0宗，新增公告4宗，合计供应25万㎡产业用地。
1、国务院：进一步实施小微企业所得税优惠政策。
2、广州：拟成立基础设施REITs产业发展基金，支持社会力量参与重点领域建设。
3、深圳：加快培育智能传感器产业集群。
4、惠州：拟将产业园配套比例增至30%，用于建保障房。
1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示0个。
2、东莞市工改工项目“1+N总体实施方案公示”项目1个。
1、深圳：4家孵化器入选国家级科技企业孵化器备案名单。
2、东莞：广东力科新能源总部落户谢岗。
3、惠州：力王高科、惠州市产投集团等共建先进智能制造基地。
美联储缩表有望5月启动，我国1年期、5年期LPR维持不变。本周（0312-0318）投资、上市和并购共133起事件，事件数量广东省占比24.1%，位列第一。
本周，深莞惠三地工商产业用地出让0宗，新增公告4宗，合计供应25万㎡产业用地。其中：
1、深圳出让0宗，新增公告0宗。
2、东莞出让0宗，新增公告0宗。
3、惠州出让0宗，新增公告4宗。
1、国务院：进一步实施小微企业所得税优惠政策。
3月14日，财政部 税务总局联合发布《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，进一步支持小微企业发展。公告明确，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。其中，小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。
2、广州：拟成立基础设施REITs产业发展基金，支持社会力量参与重点领域建设。
3月17日，《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》发布。《指导意见》明确，广州将组建广州市基础设施REITs产业发展基金。民企、外资等各类社会资本可通过基金方式参与基础设施项目投资，扩宽社会资本参与渠道。盘活存量基础设施募集的资金将投资到新建项目，持续扩大有效投资。《意见》明确欢迎港澳投资者参与基础设施REITs产业发展基金投资；明确要在高速公路、轨道交通、生态环保、供水供电、保障性租赁住房、产业园区等领域，谋划推出一批条件成熟的重点项目开展REITs试点。
3、深圳：加快培育智能传感器产业集群。
3月14日，深圳发布《深圳市关于推动智能传感器产业加快发展的若干措施》（征求意见稿）公开征求意见，在健全技术实现公共服务能力、构建产业核心技术竞争能力、强化应用市场牵引发展能力等方面推出重磅举措加快培育智能传感器产业集群。1月13日，《深圳市科技创新“十四五”规划》发布并将智能传感器产业列为战略新兴产业集群。本次《措施》的发布，再次明确了，作为信息系统与外界环境交互的重要手段和感知信息的主要来源，智能传感器是决定未来信息技术产业发展能级的关键核心和先导基础。
4、深圳：宝安推出56条促进先进制造业和现代服务业高质量发展。
3月20日，宝安区《关于促进先进制造业和现代服务业高质量发展的若干措施》发布，土地、空间、资金、技术、人才等角度，提出56条措施，对宝安区的先进制造业和现代服务业进行精准扶持。《措施》提出，在四大市级先进制造业园区，通过土地整备、利益统筹、城市更新、综合整治或转型增效，打造战略新兴产业、未来产业和区域特色优势产业专业园区，将专业园区产生的收益通过一定方式“反哺”园区发展。
5、惠州：拟将产业园配套比例增至30%，用于建保障房。
3月15日，惠州市发布《惠州市加快发展保障性租赁住房实施方案》（征求意见稿），进一步完善惠州市住房保障体系。《方案》提出，“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，全市建设筹集保障性租赁住房不少于2万套。《方案》提出，产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限可由7%提高到15%，建筑面积占比上限可提高到30%，提高部分全部用于建设宿舍型和住宅型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。
1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示0个。
2、东莞市工改工“1+N总体实施方案公示”项目1个。
1、深圳：4家孵化器入选国家级科技企业孵化器备案名单。
3月16日，科技部火炬中心公示2021年度国家级科技企业孵化器拟备案名单，4家深圳孵化器入选，分别为骏翔 U8 智造孵化器、汇聚新桥107 创智园、We Serve 紫荆1号双创园、众里创新社区·兴东孵化器。东莞入选2家，分别为金美科技园、宝豪Winpark 科技企业孵化器。
2、东莞：广东力科新能源总部落户谢岗。
3月14日，东莞谢岗信息，广东力科新能源有限公司与谢岗镇正式签订投资协议，力科新能源总部项目正式落地谢岗。项目选址地位于银瓶高端装备产业基地，占地面积约28亩，主要从事锂离子电池的研发与生产，涉足3C、智能家居、小动力、新型智能产品以及储能等领域。力科新能源注册于东莞市寮步镇，是一家从事锂离子电池研发、制造的国家高新技术企业，致力于成为国内外一流的电池管理解决方案提供商。
3、惠州：力王高科、惠州市产投集团等共建先进智能制造基地。
3月17日，广东力王高新科技股份有限公司、惠州市产投集团、惠州中科先进制造公司签署战略合作协议，共建产投力王（惠州）新能源半导体电子元器件智造基地项目、新能源电子零部件智造设备开发项目。项目定位为围绕新能源电子零部件智造设备、新能源充电桩使用的半导体电子元器件、高端智能手机应用的半导体电子变压器、电感器等产品的先进智能制造基地。力王高科注册于惠州市惠城区，主要从事半导体电子元器件、电子变压器和电感磁性元件的研发与生产，国家级专精特新小巨人企业，已成功进入北交所上市辅导期。
1、美联储缩表有望5月启动，我国1年期、5年期LPR维持不变。
3月16日国务院金融委会议，对房地产行业表态积极。短期房地产税改革试点范围难以进一步扩大，政策有望支持房地产行业实现平稳健康发展。3月17日，美联储宣布加息25bp，市场预期美国缩表可能在5月启动；外部发达经济体货币金融政策正在收紧。3月21日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均维持前值不变。
本期（0312-0318）投资、上市和并购共133起事件，涉及总金额391亿元。从交易事件地域分布看，主要分布在广东省、北京市和上海市，分别占比24.1%、17.3%，12%。从交易事件数量的行业分布看，前三行业分别为IT、生物、半导体。从交易事件金额的行业分布看，前三位是IT、能源、清洁技术。
如需了解产业拿地全流程服务，以及更多产业更新运营的投资机会，欢迎垂询。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业咨询有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市十个区超过 50 个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、 M0 政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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