惠州·创新产业园 《惠州创新产业园》招商政策 前言 我司已进驻本项目近 4 个月，通过对市场调研后，发现本项目在本地市场已经出现抗性，排斥； 因素大致为项目规划定位不符合本地市场，没有产业支撑，商家较少，达不到预期目的，商户根本 不考虑；第二个因素，项目关键性问题是，项目产品规划动线不足、招商业态规划不合理，营销推 广理念落地执行力较差，工作执行力度及工作人员服务不专业等问题存在偏差较重。 因此，我司特别针对区域进行市场调研及商家访谈后，建议本次招商政策出台前望开发商给予 支持与配合，建议如下： 1、本项目推广名称必须更改，便于全新包装推广，以全新面貌推广项目定位； 2、项目地盘包装，见包装建议稿； 3、项目推广活动密切配合； 4、工作执行力要快速，应该当机立断； 小结：经我司进驻后，发现该公司确认每一项工作都很怠慢，工作效率低，执行力度较差，很 容易错失市场先机，建议开发商领导考虑改变工作方式（言词过重，请包涵，一切都是为了工作）。 一、招商政策租期及租金标准 1.街区商铺租赁期限：5 年，租赁期限 60 个月（租赁起止日期，按开业时间为准） 2.租金均价定位： 铺面位置 临主通道与次通道 临次通道 租金价格 20 元/m?/月 15 元/m?/月 二、 租赁政策： 街区式商铺招商政策 租赁政策：（一）租二送一（租一二层，送三层） （二）免租 3 年（交 2 年租金用 5 年） 1、租赁面积＜150 平米以下，包括 150 平米的客户，免租 30 个月。 1 深圳市五洲行商业地产顾问有限公司 惠州·创新产业园 2、租赁 150-500 平米以上客户，免租 36 个月。 3、租赁面积 500 平米以上的品牌客户或龙头商家，租赁政策除上述条件外，另行额外申请相 关优惠，以蕞终批复为准。 4、7#9#楼为简装商铺租赁，目的吸引中小租赁客户加速进驻本项目，其余楼栋暂时按照毛坯 交付使用。 备注：所有商铺租赁面积按照一二层计算（三层面积不计算租金，只计算管理费）。 交付标准：毛坯、玻璃门、光纤网络入户、独立水电表（水电入户）。 馆式商铺招商政策 租赁政策：蕞高免租 5 年（租期 10 年，按照联营扣点模式）。 1、 经营商户采取联营扣点模式收取租金联营扣点为 5-10%（不包含******），月返还营额。 2、 普通经营商户免租 3 年，区域或大品牌商户免租 5 年或以上，凡超过 5 年另行申请确认。 交付标准：公共部分精装修，商铺位置为商户自己装修。 三、 物业管理费（卫生、保洁、保安）：标准管理费 4.5 元/m?/平方米/月（街区暂定），缴纳方 式按年度预交，物业费给与优惠如下： 合同期 头部年 物业管理费 优惠 全免 四、经营保证金及租赁合同年限 1、租赁及经营保证金： 第二年 全免 第三年 全免 第四年 5折 第五年 5折 经营保证金及开业保证金：1000 元/间（经营保证金 1000 元合同期结束后无息退还；开业 保证金 1000 元开业满 60 日无息退还）。签署《租赁合同》时与租金一起缴纳。合同到期不再 续约的，经营保证金在合同结束后 30 内无息返还。 2、统一签约五年，签署《租赁合同》时同时缴纳头部个合同期租金（先交费、后经营）。 五、其他优惠政策建议 1、在本项目正式开业前进驻远望数码城商户，给予：1000 元/户装修补贴； 2 深圳市五洲行商业地产顾问有限公司 惠州·创新产业园 装修补贴金于开业后 60 日开始以现金形式发放，并在租赁合同补充条款中填写款项。 2、开业前进驻远望数码城商户给予商户免费搬迁、免费打隔墙等服务。 3、租赁远望数码城商户，给予每户提*** 1:0.5 免费仓储（计算标准租赁 200 平米以者按此规 定执行）。 4、给予市场商户提***免费小额贷款担保服务。 5、给予市场商户提***三年免费停车费。 大户优惠：大商户优惠视具体情况而定，另行申请确认。 深圳市五洲行商业地产顾问有限公司 2016 年 6 月 19 日 3 深圳市五洲行商业地产顾问有限公司

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