「街镇城建记」三栋
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【第四期城建看点：惠州市三栋镇】
三栋，给你的印象是什么？在当时并没多少房地产开发，也没落实什么大规划，以前在市民眼里，“乡镇”“郊区”“工厂”等标签都有。如今你了解真正的三栋吗？看完后或许你不再这么贴标签了！
三栋位于惠城区的南郊，下辖10个行政村和2个社区，区域面积68.6平方千米，总人口约8.76万（第七次人口普查数据）。从位置来看，三栋是惠州市区的南大门。往北就是金山湖片区，往南则是属于惠阳永湖镇，往西是丘陵地段，往东则是马安。
在2019年，三栋纳入了金山新城控规。根据规划，金山新城未来将会是惠州未来城市的“门面”。这片118平方公里的土地，蕴含着无限生机，承载着我们对惠州高质量发展的新期待。这其中三栋镇可以说占了一半，大概位置从中海凯旋城+中洲天御往南的位置（不包含华润、保利和奥体中心）。在定位上，打造“新生态、新中心、新引擎”，即粤港澳大湾区生态立城的门户标杆；惠州未来城市中心、一流城市核心样板；大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。
那么，三栋能呈现的是什么？来看一个重点。广汕高铁惠城南站坐落于三栋，未来也将是打造惠州的第二大轨道交通枢纽，往北则是规划中的新会展中心，未来这一块将是惠州重要的产业服务中心，而这一服务中心，更是被东南西侧的高新产业所环绕。
城建现状 以惠城南站为核心的开发格局
三栋目前的城建现状主要还是比较分散式。但中海凯旋城+中洲天御等住宅小区周边，可以看出是与城市中心接壤的；同时还有惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院周边的城建相对成熟；另外，三栋核心街区，主要是民宅和大部分的产业城建，其余基本都是待开发状态。在住宅开发方面，主要有中海凯旋城、中洲天御、时代风华、碧桂园凤翔花园、中洲理想仓、招商依山华府等等。
交通建设 惠州第二大“交通枢纽”
从图上来看，三栋的交通被三条高速环绕，分别是广龙高速、惠大高速和潮莞高速，而演达大道和惠澳大道则南北穿过三栋。
地处三栋的惠南新城控规图及主要交通规划
惠大高速一景（图源：HZzxw）
在轨道交通方面，规划方案提出建设惠城南站（拟改为惠州南站）枢纽，目前除了惠州北站打造惠州头部大交通枢纽外，惠城南站将是未来的第二大轨道枢纽。
未来将形成两条高铁（广汕高铁、深汕高铁）和一条城际铁路（深惠城际），其中广汕高铁正在建设中，预计2023年建成；而深惠城际，从深圳坪山引出，进入莞惠城际陈江南站，而后延伸至惠城南站，蕞终达到惠州机场、惠东等地；
值得关注的是，属于惠城南站的站前大道——宏达路正在规划建设中，这也是惠城南站周边的首条快速路。另外还规划有鹅城大道等主干道贯穿三栋。
目前所看到的的读者文化公园、乐创汇智慧园等，都是新型的产业用地，但三栋的产业主要集中在三栋中心区（即金山新城南部）本身就定位为高新产业区。比如此前城建小明报道过的，由科技部重点研发计划的“华南生物医用材料与植入器械创新示范基地”落户惠州金山新城，旨在打造华南生命健康科技（惠州）产业示范园，这是位于三栋产业园范围。另外还有惠州市德赛西威惠南工业园、惠州米琦工业园、惠南科技创业中心、广东骏亚电子科技股份有限公司、赢合科技产业园、宏大智能装备科技园等等项目均位于三栋。
三栋工业园实景航拍（图源：HZzxw）
价值窥视 腹地广开发难度小，南拓的战略要地
在粤港澳大湾区区域一体化的趋势下，惠州成为珠三角向内陆地区传递区域辐射带动力的重要门户，随着大湾区高铁及轨道线网不断完善，规划确定广汕高铁、深惠城际均设站惠城南站，在此条件下，三栋成为惠州沿江向海发展以及惠城中心城区向南拓展的战略性地区。
惠城南站实拍（图源：HZzxw）
随着片区设施的建设和周边板块的发展，金山新城将会以前所未有的态势呈现。三栋作为金山新城蕞重要的腹地，未来将聚集轨道交通枢纽、会展中心、生态资源等多重发展动力。
惠城南站+新会展中心的强强城建组合体（规划）
蕞重要的是，目前的惠城南站和规划中的新会展中心周边基本都是水田和空地，从开发难度来讲并不大（空旷的土地随意发挥），因此在城市南拓的发展上，三栋将成为惠州新城市中心蕞重要的组成部分。
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