可怜的土拍市场
如果不说，房姐都忘了惠州还有土拍这回事。真的实在少得可怜，今年是近三年以来土地出让蕞少的一年。
近期，惠州市自然资源局发布《惠州市市本级2024年度商住用地出让计划》，今年惠城拟出让9宗商住地块，占地面积约27.82万平。据惠民之家统计，与2023年出让计划面积相比，同比减少了60.7%。
成交寥寥无几。据惠民之家统计，截至目前，水口青塘湖1宗小型地块年初成功出让，而另1宗金山湖片区地块挂牌，但因无人竞价于5月20日流拍。
从惠城商住用地计划表来看，江北东区连续三年是计划出让蕞多的区域，今年拟出让3宗地块，也是表现出江北东区未来发展的重点关注。
江北东区乃至到汝湖，从这些年来，房企炒作统称为江北，房姐习惯称为大江北。
今年东区，传来市政配套建设的利好。
其中，惠州市儿童公园落地江北东区，拟今年内动工，目前完成了方案设计并且开始征地。《江北东53号小区公园项目征地补偿安置实施方案》出炉，拟征收惠城区江北街道望江村、汝湖镇虾村村约114亩（约7.6万平方米）土地。
西临海吉星农产品国际物流园，南邻金石一路，北邻金石二路，地理位置优越，交通设置便利。
总用地面积约284184平方米，总建筑面积26360平方米，其中地下车库建筑面积13300平方米，总投资估算为48066.46万元，将由市城投集团全资子公司组织建设。
规划建设儿童探索区、森林活动区、全龄运动区、亲子乐园区、滨湖及碧道绿廊区以及田园研学区等六大功能区，建成之后，利于提升城市魅力，建设宜业宜居城市。【来源：南方+】
七女湖体育公园位于惠城区汝湖镇，项目单位为惠州市惠城区文化广电旅游体育局，公园拟用地面积约为7.2949公顷，即7.3万平方米。
4月22日，惠城区自然资源局官网发布《广东省惠州市惠城区七女湖体育公园建设项目用地预审（选址意见书）批前公示》。
拟建设至少具有十块以上运动场地，可同时开展的不低于5项体育项目的平均两用的体育公园，总造价177.6万元。
江北东区范围西至金龙大道、北至金石四路、东至惠民大道，南至三环北路。
2022，惠州市自然资源局发布《关于惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）部分地块控制性详细规划调整（草案）等项目》的公告。
对教育配套进行调整，学校数量减少，由原来的9所缩小为7所，蕞有看点的是取消2所初中，新增3所九年一贯制学校。
功能定位上，片区作为江北核心区的重要组成部分，集生态休闲、居住生活、魅力乡村、物流商贸于一体的综合发展片区。
严格意义上来讲，并不包括汝湖镇，可是由于地理相近，以及开发项目的炒作，大家统称为江北东区，如刚才所言，房企们都说江北。
随着金龙大道开通，惠霞高速建设，片区交通网络越来越便利。即便从星河传奇到市政府，大约18分钟的车程。
讲到配套上，江北东区虽然规划不少学校，但是真正落地建设在哪？
江北大后方只有一所九年制的公办学校金石学校，可是如碧桂园领峰、中交和风春岸周边小区却划分到村小。
这些楼盘到目前成为现房，仍然在售。如果规划的学校能够加快配建，他们也不至于如此。
江北东区规划了多所学校，作为市民依然没有看到有进展，想请问政府什么时候落地？
根据公立学校建设项目“政府统筹，量力而行，逐步实施”的原则，我局将严格按照政府项目投资计划安排推进该校建设；该附近学校由谁承建、什么时候开始建设、什么时候投入使用、具体启动建设时间等资讯请留意政府相关信息平台公告。
从东区再到西区亦如此，按今年学区划分，赣茂瑞府不在旁边的实验中学附属学校的学区范围内。
就金石二路，目前停工状态的逸江澜庭、以及未推出的百汇御园，如果没有像样的公办学校也是难以销售。
也有粉丝多次问房姐，北城学校什么时候建？
据惠城教育局在民意直通车上的回复：学校建设项目“政府统筹，量力而行，逐步实施”的原则，我局将严格按照政府项目投资计划安排推进该校建设；什么时候投入使用、具体启动建设时间等资讯请留意政府相关信息平台公告。
从上面可见，回复内容均是一模一样。
房姐有所建议，如今土拍市场估计配套要先行。
一方面，新规出台，房企减负。当然今年出台的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，降低企业土地开发成本、提升商品房得房率、提高住宅品质等。
另外一方面，教育配套同时配建才行。如果这些还是交给房企，按照目前行情，难！
所以，这几年惠州市场除了二手房，新房变成现房之外，很少见到新项目推出。
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