惠州惠阳秋长街道两千六百平方米独院厂房出租

【房源概况】

惠阳区秋长街道一处小独院厂房挂牌出租，适合中小规模的配套型企业进驻。房源由三部分构成：厂房一千三百平方米、办公室五百平方米、宿舍八百平方米，合计可用面积两千六百平方米。租金十一点五元每平方米每月，平台标注层高四点八米、业主描述滴水七米（两处口径不一致，以现场实测为准），配电约两百千瓦，九成新，配电梯，可办环评，押二付一，配有精装修办公室，宿舍带独立阳台与卫生间，院内可进十七点五米长挂车

【月度成本测算】

按两千六百平方米、十一点五元每平方米每月计算，月租金约两万九千九百元，年租金约三十五万九千元。对二十至四十人规模的加工或装配团队来说，这一支出处于可承受区间，而且宿舍与办公室已包含在内，省去了另租办公与生活场地的开支。真正需要额外预算的是电费：两百千瓦的容量对应的是轻型加工与装配负荷，若引入注塑、压铸或热处理等大功率工序，需要提前与供电方沟通增容，这部分费用应写入投资预算

【适合哪些企业】

• 五金模具、CNC 加工与零部件配套企业
• 电子装配、线束加工与小家电组装
• 电商仓储与区域配送前置仓
• 设计打样、检测服务与小批量试制
• 需要独立门院、注重形象的小型制造企业

【区位与通行条件】

秋长位于惠阳南部，与深圳、东莞方向联系紧密，周边工业氛围成熟，生活配套齐全，招工相对容易。房源可进十七点五米长挂车，意味着大件进出与整车配送不受限，这对兼具生产与仓配功能的企业相当实用。需要注意的是，独院房源的院内空间有限，货车掉头与临时卸货位要看现场实测，不要仅凭图纸判断

【签约要点】

小面积独院的谈判重点通常集中在三处：一是层高与承重的实测数据，务必写入合同附件；二是环评可办范围的书面确认，明确禁止类工序清单；三是押付方式与租期，押二付一的资金占用较小，适合现金流紧张的创业团队。三项谈妥后，建议再争取一到两个月的免租装修期，用于地面处理与办公区改造