惠州龙门平陵街道金龙大道旁物流仓储用地挂牌招商

【出让信息】

随龙自然资挂〔2026〕16 号公告一同推出的，还有一宗位于龙门县平陵街道金龙大道旁的地块，宗地编号 LM2026-27，总面积四千七百零八平方米，土地用途标注为一类物流仓储用地，出让年限五十年，容积率不低于一点二，建筑密度不低于百分之三十，绿化率不低于百分之二十，起始价两百零五万元，竞买保证金一百零二点五万元，加价幅度七万元，挂牌时间为十月二十一日九时至十一月四日十时

【为什么是物流仓储用地】

一类物流仓储用地与工业用地在用途分类上分属不同门类：前者对应物资的收发、储存与配送环节，建筑形态以单层大跨度库房、月台与装卸场地为主，人员密度低，对生产废气废水的治理要求也与制造车间不同。对于已经拥有生产厂区、需要就近增设成品仓或原料仓的企业，单独拿一块仓储用地往往比在厂区内挤占产能更划算

【金龙大道的区位含义】

平陵街道位于龙门中部，金龙大道是贯穿片区的主干通道之一，向北连接县城方向，向南可接入高速路网。仓储选址看三个变量：一是到大货通行道路的距离，二是装卸场地与回车空间是否充足，三是周边用工与生活配套能否支撑两班或三班作业。四千七百零八平方米的体量属于中小型仓储地块，适合区域性配送中心或制造企业的配套仓

【绿化率不低于百分之二十的含义】

• 绿化率下限百分之二十，高于一般工业地块十个百分点
• 仓储地块车流与扬尘集中，绿化带可兼作隔离与降尘
• 总平排布须预留集中绿地，不能全部硬化为堆场
• 建筑密度不低于百分之三十，库房主体占地有保障
• 容积率下限一点二，单层库房也须满足计容面积要求

【投资测算与核查清单】

按起始价折算，地面价约为四百三十五元每平方米，折合约二十九万元每亩。仓储项目的回报周期主要取决于周转率而非地价，测算时应把重点放在库房层高、月台数量、消防等级与可停车辆数上。建议现场核实四项：一是地块与主干道的接驳口位置；二是雨污排放与电力接入的现状；三是周边是否有大件运输的限行路段；四是规划部门对仓储建筑高度与消防分区的具体要求。四项核实完毕，再排建设时序