惠州博罗公庄镇66000平方米钢构产业园厂房出租

【园区构成与分栋面积】

该盘源位于博罗公庄镇（房源区域标注柏塘、公庄一带），为独门独院钢构厂房群，滴水 9 米，总建筑面积约 66000 平方米，分栋口径写得比较细：1 号 3600 平方米，2 至 5 号各 2180 平方米，6 号 2300 平方米，7 号 2120 平方米，8 号 4350 平方米，9 号 15000 平方米（长 116 米），10 号 13000 平方米（长 136 米），11 号 7780 平方米（长 172 米）。另有宿舍 7800 平方米、两层办公共 1600 平方米。房源特别注明 9 号、10 号、11 号连同宿舍楼可单独围成独院，这给大体量客户提供了「整园中的园中园」方案。租金标注 12 元每平方米每月，挂牌月租金 79.2 万元量级，起租 1000 平方米、押三付一、配电 2000 千伏安可增，合同年限 10 至 20 年。

【长跨度车间的用法】

116 米、136 米、172 米这三栋长度，在惠州单层钢构里属于少见的长条形平面。这类空间的价值在于产线不用被柱子打断：自动化输送线、板材开平与分条、型材加工、长件焊接与喷涂、以及电商仓储的分拣动线，都能沿一个方向连续铺开，减少二次搬运。9 米滴水配合可装行车的条件，对中型设备与模具吊装留了余地；2000 千伏安配电按栋或按需分配，若项目属于用电大户，需要提前谈清增容时限与费用承担。反过来，若是研发办公或轻组装为主，长条形车间的空间利用率并不高，倒不如选 2 至 8 号这类 2000 至 4000 平方米的中小栋。

【整租与分租怎么算】

66000 平方米的园区，谈判时要先定是整园承租还是分栋承租。整园的好处是空地、道路、宿舍、配电与消防可以统一调度，适合把生产、仓储与员工生活放在同一红线的集团型项目；代价是空置面积也要付租金，且 10 至 20 年的长约对经营弹性要求高。分栋则更灵活，1000 平方米起租的口径说明业主接受切分，但共用区域的计量、门禁、货车排队与卸货时段需要事先约定。房源写明 9/10/11 号可围独院，实际是给大体量客户留了一条中间路线：既要长跨度车间，又不必背上整个园区的面积。

【区位与合同要点】

公庄、柏塘一带位于博罗东北侧，相比园洲、石湾更偏内陆，土地与厂房单价通常更友好，适合对面积敏感、对临深通勤不那么依赖的制造与仓储项目。房源给出的合同年限 10 至 20 年属于长期口径，签约前建议把租金递增方式、退租时的地面与隔断恢复责任、配电增容与变压器过户、以及宿舍按人头还是按间计费逐条写明。本文依据公开房源信息整理，分栋面积、可围独院范围与正式报价以业主实量和合同为准。