惠金储运3600万元竞得惠城江北建面23万㎡商储地楼面价1563元㎡
近段时间，除去基本的经营性土地出让，惠州土拍市场在地块出让类型上也频出花样，相继出让多宗不同土地性质的宗地，其中以哈工大、信立康供应链管理拿下惠州新型产业用地以及惠州市智慧共享停车系统项目下出让的社会停车场用地蕞具代表性。今天（7月20日），惠州城区江北火车站区域站推出一宗仓储及商服用地，规划建筑总面积达23032㎡。
惠州站（铁路）惠金储运有限公司以总价3600万元竞得惠州江北火车站一宗仓储及商服用地，折合楼面价元1563/㎡。
该宗地挂牌地块编号为GZ2020-22，其土地用途为仓储、商服用地，土地使用权出让年期为仓储用地50年，商服用地40年。
据了解，早于2020年5月14日，惠州市市政府便同意将惠州市江北JBX13-34-04-01地块国有建设用地纳入惠州站（铁路）惠金储运有限公司申报的“三旧”改造项目用地范围，并协议出让给该公司。
计算指标用地面积为：19193.06平方米
计容积率建筑面积为：23032平方米，（其中：商业6088平方米，比例26.43%）
适建性：物流仓储和商业、商务、娱乐康体及配套设施
该宗地属于江北JBX13-34-04地块“三旧”改造项目用地中的一部分，按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件，应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设。
另外，江北JBX13-34-04地块规划为W1（一类物流仓储用地），土地使用兼容性B（商业服务业设施用地），计算指标用地面积117241平方米，计容积率建筑面积≥140689平方米（其中商业服务业设施建筑面积≤42206平方米），机动车停车位配建标准为物流仓储建筑每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个，商业服务业设施建筑每100平方米计容积率建筑面积≥1个。
该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
该宗地位于江北火车站地区，西侧为道路红线米的规划道路，南侧为广梅汕铁路有限责任公司用地，东侧为京九铁路，北侧为村民住宅和未建设地，因该宗地块临近惠州火车站，未来地块储备能力突出，在火车站近距离的优势下，物料运输成本也将有所减少。
目前，该宗地周边开发项目主要有经达御金湾、泰宇城市中央、南国园清水湾、汇显城市公园、摩卡小镇等，人居氛围浓郁。
在教育配套方面，地块周边主要有铁路学校、龙珠学校、惠州三十九学校等学校；商业配套方面，地块周边主要有报业大厦、小金口中心市场、惠州城北汽车站、乌石农贸市场、江北农贸市场等。
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