長沙灣、筲箕灣及大圍三塊地皮周五截標出售
一幅位於長沙灣商業╱辦公室用地、以及兩幅分別位於筲箕灣及大圍住宅用地將於本周五（4月4日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，三幅官地的樓面造價合理值分別約每方呎3,200、6,500及3,000元，折算三地可為庫房進賬約10.52億元。
位於九龍長沙灣的商業╱辦公室用地，地皮面積16,129方呎，地積比率約12倍，可建樓面約193,537方呎，當中需包括興建位於地下的郵政局及附屬泊車處及上落貨區等的樓面面積，而物業高度限制在主水平基準之上100米。地皮位處長沙灣工業區的邊陲，鄰近港鐵長沙灣站，前臨長沙灣運動場，交通配套不俗之餘，項目落成後物業可享開揚景致，適合作寫字樓及酒店用途，地皮潛在發展價值著實不俗，據此估算，樓面地價合理值約每方呎3,200元，折算地皮售價約6.19億元。
位於筲箕灣愛勤道的住宅地皮，屬住（甲）用地，地皮面積僅約5,128方呎，地積比率約9倍，可建樓面約46,145方呎，物業高度限制在主水平基準之上120米。地皮身處港島上的海景住宅地段，供應罕有，質素甚佳。初步估算，樓面地價合理值可達每方呎6,500元，折算地皮售價約3.00億元。
位於大圍美田路的住宅地皮，亦屬住（甲）用地，地皮面積約7,395方呎，地積比率約6倍，可建樓面約44,369方呎，物業高度限制在主水平基準之上90米。雖然該地鄰近港鐵大圍站及大圍街市，生活及交通機能不俗，惟地皮呈三角形，加上面積狹小，增加項目剪裁的難度，降低地皮價值。初步估算，樓面地價合理值約每方呎3,000元，折算地皮售價約1.33億元。
表一：周五截標出售三幅地皮之估值預測
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0$一幅位於長沙灣商業╱辦公室用地、以及兩幅分別位於筲箕灣及大圍住宅用地將於本周五（4月4日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，三幅官地的樓面造價合理值分別約每方呎3,200、6,500及3,000元，折算三地可為庫房進賬約10.52億元。$0$長沙灣、筲箕灣及大圍三塊地皮周五截標出售$
長沙灣、筲箕灣及大圍三塊地皮周五截標出售
