刚刚！惠州成功卖出一块地！楼面价4750元㎡！由本地房企拿下
今日（11月24日）上午，惠州市博罗县石湾成功出让一宗商住地块。
挂牌信息显示，该宗地块计算招标用地面积为7621.4㎡，蕞大计容积率建筑面积为19053.5㎡，起拍价为9050万元，起始楼面价为约4750元/㎡。
蕞终，地块被惠州市鑫红源投资发展有限公司与惠州三川特电子科技有限公司联合拿下，底价9050万元成交。
据天眼查显示，惠州三川特电子科技有限公司系惠州市睿锋置业投资发展有限公司子公司，该公司已在惠州开发了开发华泓·四季嘉园等项目。
编号为2020（储备）63号的地块位于博罗县石湾镇兴业大道东侧地段，计算指标用地面积为7621.4㎡，计容积率建筑面积≤19053.5㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥150，物业服务用房建筑面积≥50，商业服务业建筑面积占比≤10%），容积率为1.0＜R≤2.5 。
地块采取“限地价、限房价”供地方式，起始价为9050万元人民币，起始楼面价约4750元/㎡，蕞高限价为10350万元。
该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于15000元/平方米。
此外，根据规划建设要求，该地块对建筑高度做出了限制，要求住宅层数不能高于26层，住宅高度不能高于80米。
根据公开信息，竞得人须按《关于印发惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）的通知》（惠市自然资函〔2021〕326号）文件精神，捐赠252.6951万元用于教育设施建设。
还需按石湾镇政府的设计方案配建地块北面的瑞兴路，建设路段长约90米，宽8米，工程造价约402.09万元。
从现场图来看，目前地块已围挡起来，地面尚未平整，覆盖着大片植被，仍处于开荒阶段。
周边一手住宅均价为1.3万-1.4万元/㎡
宗地位于兴业大道与波溪东路的交汇处，靠近皇庭壹号公馆和壹嘉广场，北面配建道路建设完成之后，路网将会十分畅通。
从地图上不难看出，宗地与东莞距离较近，通过西面的兴业大道，经由沙河大桥就到东莞，有临莞的优势。
目前，地块周边有蓝湾半岛、皇庭壹号公馆、蓝湾御府、双城峰景等多个二手住宅社区，一手住宅方面，石湾早已成为博罗的房价高地，美的旭辉天地、旭辉华宇东江公元、湾上一品、新怡名门、江湾峰景花园等一手住宅项目，均价为1.3万-1.4万元/㎡。
这一年以来，惠州楼市处于漫长的楼市调整期，土地市场持续冷淡，伴随着“金融16条”等利好的释放，土地、一手住宅市场或将受到刺激，行业有可能迎来新的希望，楼叔还是期盼着沉寂的楼市，早日恢复往日生机。
惠州市西子湖畔网络有限公司运营师
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