博罗县人民法院关于博罗县观音阁圩镇的房地产（第二次拍卖）的公告
止（延时的除外）在博罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户户名：博罗县人民法院，法院主页网址：（
一、拍卖标的：博罗县观音阁圩镇【产权证号：粤（2016）博罗县不动产权第5001523号，建筑面积：311.73平方米，加建面积：174.07平方米（未办理产权证号）】的房地产。
特别提示：淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。惠州来拍网络科技有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
注：起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费；本拍品按现状拍卖。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
如需预约看样，请提前一天预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。（工作时间内接受咨询）
看样地点：博罗县观音阁圩镇（博罗县观音阁中学附近）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：至少一人报名且出价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担；另，其他可能存在的包括不限于物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门（如国土局、规划局等）咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的限购资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向博罗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到博罗县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日10日内向经办法官联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月4日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、拍（变）卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户冲抵竞买款。
（法院暂不接受线下途径缴纳保证金报名）
十一、余款请在2022年11月19日前缴入法院指定账户（户名：博罗县人民法院，开户银行：中国银行惠州博罗北门路支行，帐号：0），本案执行案号[（2021）粤1322执恢519号]，并将付款凭证拍成照片发送至（邮箱：），本院确认上述款项入账后，由专人通知买受人到本院（地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号）签署《拍卖成交确认书》，领取成交裁定书及拍卖款收据，办理拍卖标的物交付手续。
成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，领取相关文书后及交付，请耐心等待。
十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、本次网络司法拍卖由惠州来拍网络科技有限公司进行辅助。
凡发现拍卖人有违规行为，可实名举报，纪检监督电话：。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：/
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：
联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
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