11月3日，惠州博罗迎来3宗地块挂牌出让，根据公告结果显示：

　　园洲镇地块由励精置业有限公司竞得，成交总价11200万元，成交楼面价约4707元/㎡，毛坯住房销售限价15000元㎡。

　　观音阁镇地块由广东普天旅游投资有限公司竞得，成交总价6400万元，成交楼面价约1324元/㎡，毛坯住房销售限价6100元㎡。

　　地块挂牌编号为2021（储备）7号，位于博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲地段，地块用地面积9450㎡，最大建筑面积为≤23625㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%（其中住宅≤22%），绿地率≥30%，建筑限高：层数≤26层 高度≤80米。

　　目前土地开发程度为五通，采取“限地价+限房价+摇号”出让方式，起拍价11120万元（楼面价4707元/㎡），最高限价为12780万元（楼面价5410元/㎡）。

　　竞得人开发投资总额不少于18000万元（不含地价溢价部分），地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于15000元/平方米。

　　从地图可知，地块所在园洲镇桔龙洲地段，毗邻东江，周边有东江广雅学校，桔头小学，与东莞企石仅一江之隔，区位相对优越。

　　据楼小野了解，此前3月2日，励精置业以总价3.64亿、楼面价约6241.68元/㎡竞得相同地段编号为2020（储备）107号地块。

　　目前该片区在售住宅项目相对稀缺，临近区域东莞石排和企石目前在售均价约1.85万/㎡。

　　地块挂牌编号为2020（储备）104号，位于博罗县观音阁镇桂岭村飞鹅岭南村田寮梳李岭（土名）地段，地块用地面积19330㎡，最大建筑面积为≤48325㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤35%（其中住宅≤22%），绿地率≥30%。

　　目前土地开发程度为五通一平，采取“限地价+限房价+摇号”出让方式，起拍价640000万元（楼面价1324元/㎡），最高限价为7350万元（楼面价1521元/㎡）。

　　竞得人开发投资总额不少于20000万元（不含地价溢价部分），地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于6100元/㎡。

　　从地图可知，地块所在观音阁镇桂岭村飞鹅岭南村田寮地段，附近山体较多，靠近岭南荔枝庄园，开放程度相对较低，周边配套和住宅新房相对稀缺。

　　地块挂牌编号为2021（储备）19号，位于博罗县长宁镇广汕公路波浪山（土名）地段，地块用地面积48003㎡，最大建筑面积为≤105606.6㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤30%（住宅≤22%），绿地率≥30%。建筑限高：层数≤17层 高度≤54米。

　　目前土地开发程度为五通，采取“限地价+限房价+摇号”出让方式，起拍价26510万元（楼面价2510元/㎡），最高限价为30460万元（楼面价2884元/㎡）。

　　竞得人开发投资总额不少于58000万元（不含地价溢价部分），地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9850元/㎡。

　　竞得人需按要求配建幼儿园，与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，建成后无偿移交博罗县教育局。

　　从地图可知，地块所在长宁镇波浪山地段，紧靠广汕公路，靠近罗浮山风景区，生活配套相对稀缺。

　　周边在售住宅项目有保利云山堂悦、合生御山花园等，均价9200-9700元/㎡。

　　撕开惠州房价面纱，只做真实报价。

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