惠州出台房地产开发项目停车位租售管理办法7月9日起施行
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惠州出台房地产开发项目停车位租售管理办法 7月9日起施行
6月12日，小编在惠州市人民政府网站看到《惠州市房地产开发项目停车位租售管理办法》通知印发，规范房地产开发项目停车位租售管理，维护业主和建设单位合法权益。
01. 划重点：全城适用 租售停车位需在显著位置公示30日
其中第四条明确规定：建筑区划内停车位应当首先满足业主的需要。建设单位租售停车位的，应将停车位租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，可通过电话、短信、函件、网络等形式通知业主，并将租售方案报房地产行政主管部门备案。
停车位租售方案应当包括以下内容：
(1) 项目房屋数量与停车位的配比情况，房屋销售情况，停车位产权情况、销售情况、分布位置、数量、面积情况（符合规划的平面示意图）；
(2) 人防工程停车位的范围及安置情况（注明使用注意事项）；
(3) 停车位出售或出租的时间、价格、方式及公示方案；
(4) 停车位实行年租、月租、临时出租的方案分类说明；
(5) 停车位物业服务费用及其他管理事项说明；
详细情况，可致电咨询政府相关部门或登陆政府官方网站进行查阅，请以相关部门咨询结果为准。
02.停车位租售管理办法 政策解读
管理办法第二条确定了适用范围，由原办法适用范围的惠城区扩大至全市行政区域。
第三条至第七条明确了停车位的相关定义、业主优先原则等具体规定。明确专有部分停车位、人防工程停车位、共有部分停车位的定义，并明确各类型停车位使用的大原则：一是专有部分停车位要取得权属登记方可出售、附赠，且不得只售不租。二是人防工程停车位收益归投资者所有，维护管理由投资者或受益单位负责。三是共有部分停车位出租收益在扣除合理管理成本后归业主共有。
满足业主对停车位需要的具体化措施。《办法》第十条、第十一条、第十二条、第十三条对停车位的出售规则作出具体化规定，业主购买停车位的数量上限需与物业管理区域房屋套数与可出售停车位的配比相关联，在配比不足1:1时，每套房屋业主只能购买本小区一个停车位。配比超出1:1的，停车位租售方案备案超过1年，完成必要的信息公示后，业主可以多买一个停车位。第十二条规定，停车位租售方案备案超过3年或者竣工备案超10年的（主要是《办法》实施前的历史存量项目），业主可以购买符合实际需要的停车位。
明确停车位出租的规定。《办法》第十五条对停车位出租进行了规定，头部款明确停车位出租应首先满足业主及物业使用人需要。第二款规定了停车位出租给本小区业主或物业使用人之外的其他人的，租期不超过6个月。
关于施行日期的说明：该文件自2023年7月9日起施行，有效期5年。
03. 关于停车位新政对业主生活的一些影响
看似事小，其实很多地方还真是关系到业主的衣食住行：停车位充足，你要担心物管在月保、在出售方面的漫天要价；停车位本身不足，那问题就更多了，不仅紧张，还更大可能会被抬高价格。买个房子，已经各种不容易了，还要为停车位的事情，各种纠结各种备受阻扰，就不划算了。
新政的出台，一来使得开发商在停车位的运营、租售方面，走向更加规范化。也让业主在停车方面，更加有保障一些。有规矩自然是会成方圆的，值得期待！
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