首页商务服务翻译服务惠州工业地皮买卖，广恒地产真诚服务已办，理金融*，*的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办，理。实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办，理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办，理转让或收回土地使用权。

　　工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同：二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调cha，并要求土地使用权人提供不可撤消的担bao。这样做可以省下一大笔过户的税费。

　　工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

　　工业用地公开出让工作程序：一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。 二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。 三、确定用地条件。市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。 四、组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。

　　对于买方来说，交易风险不可控！这种交易方式对股权转让方来说，交易风险相对较小，但是对买方来说却难以控制法律风险，买方要承受目标公司所有的或有债务及以前经营过程中积累的各种法律风险，而且很多受让方在交易中，不聘请律师提供法律服务，更加难以防范股权转让中的法律风险。笔者曾经所接的股权转让纠纷诉讼*，*中就有几起这类案例，纠纷产生的原因有目标公司对外担，保需要承担连带责任的、有因对外负债需要承担责任的、有面临行政处罚的等，更有一个案例是股权转让后因目标公司在股权转让前的对外，，需要承担，责任，致使公司资不抵债的。

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