惠州楼市新政：土地竞拍加入“竞品质”重点片区加强限售
因房价和地价增长过快、市场预期不稳而被住建部约谈10天之后，又一座城市出台文件收紧房地产调控。8月9日零点，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》分别从建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序、强化联动调控机制等八个方面进一步加强调控，促进房地产市场平稳健康发展。
一、土地方面，惠州新政提出建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
惠州在土地拍卖规则上加入“竞品质”，而在此之前，西安、成都、北京等多地也已将“竞品质”纳入土地拍卖规则。7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，其中十宗住宅地块“竞品质”试点，要求先竞品质方案，意向购地企业获得资格后进入土拍程序，所有“竞品质”地块需采取先核验后现房销售。
二、文件提出要加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
三、对于房地产企业资金端，《通知》要求严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。
四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
惠州这次半夜发文进一步收紧地产调控，距离惠州被住建部约谈，仅仅过去十天！
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部网站显示，这5个城市被约谈的原因是， 5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。
自7月29日被住建部约谈后，5座城市率先出手的是金华。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。
在之后就是惠州住建局今日凌晨发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
除了上述5个城市外，今年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，分别为广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌，而这些城市无一例外在今年上半年房价或地价出现明显上涨。
同时，据统计钱7个月各地房地产调控次数已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
中原地产首席分析师张大伟指出，相比去年，收紧调控的力度不断增加在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
同时，张大伟表示，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市在最近房价明显上涨，成为了7月约谈对象，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。
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