【土拍】凉凉！惠州今日集中出让5宗宅地仅成交1宗！
10月22日，惠州市共出让5宗涉宅用地，总占地面积约16.18万㎡，总建面约38.59万㎡。出让总金额约7.97亿元。
其中，惠城出让的2宗商住用地均位于江北，起拍楼面价分别为6999.01元/㎡、6498.77元/㎡。
今日出让的所有地块均采用“双限价+摇号”的竞拍方式。
据公告结果显示，挂牌编号为GP2021-31、位于惠城区江北中心区的1宗商住用地无人议价，遭遇流拍（起始楼面价约6498.77元/㎡）。
该宗地块土地总面积约9862.76㎡，建筑面积约2.37万㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。
该宗地块位于菊花一路与金华路交汇处，周边有金宝·兴业家园、盛世华府、卫国苑等小区包围，处于江北CBD商圈，居住氛围浓厚、配套齐全。
距离较近的新盘有保利达江湾南岸、中海广场（公寓），售价约1.8万/㎡，周边二手房均价约1.7万/㎡。
2021年3月，鑫月地产以3.87亿元底价拍得该宗地块西南侧宅地，成交楼面价约6800.77元/㎡（回顾：鑫月拍地信息），目前已动工（相关链接：江北中心区新项目来了！距华贸仅5分钟车程！）。
据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价蕞高限制为17680万元，销售单价不得高于21000元/㎡（毛坯），如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
此外，需配建24996㎡的JB3-11地块（教育用地、中小学用地），并无偿移交惠城区教育局。学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门。
竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。
据公告结果显示，挂牌编号为GP2021-30、位于惠城区江北片南区的1宗商住用地被深圳市又一居投资发展有限公司以约2亿元底价拿下，成交楼面价约6999.02元/㎡。
该宗地块土地总面积约9195.09㎡，建筑面积约2.85万㎡，容积率不大于3.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
该宗地块位于隆生大桥旁，东侧为新寮南路，西侧为东江湾PEO（金世界花园），东南侧现状为村落，在暂无高楼遮挡的情况下，该地块建成后可直面东江，享一线江景资源。
周边在售楼盘有保利达江湾南岸、鼎峰国汇山，在售均价约1.78万/㎡。
据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价蕞高限制为22940万元，到达蕞高价后转为采取摇号方式确定竞得人。
该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18694元/㎡。地块开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分）。
竞得该地块的深圳市又一居投资发展有限公司是惠州东江湾房地产开发有限公司的全资控股公司。东江湾地产在该宗地块旁开发有东江湾PEO（金世界花园），此次所获地块或为该项目的后续储备用地。
2宗地块均位于龙城街道、属龙门县城，配套成熟，集合汇聚了龙门县中医医院、龙门体育馆、龙门县高级中学、龙城一中等成熟优质配套。
据公告结果显示，挂牌编号为LM2021-27、位于龙门县龙城街道香滨西路的1宗住宅用地被无人议价，遭遇流拍（起始楼面价约994.79元/㎡。
该宗地块土地总面积约7697.22㎡，建筑面积约2.69万㎡，容积率介于1-3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于30%。
据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价蕞高限制为3080万元，若有两名或两名以上竞买人报价均达到蕞高限价，则转为通过网上摇号方式确定竞得人；本次采用无底价挂牌出让。
该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于7600元/㎡。
取得该地块土地使用权者必须在地块内建设农贸市场，需设置在建筑物首层、二层，建筑面积不小于2500㎡，需在首层设置生鲜区且建筑面积不少于1500㎡，并在竣工验收后6个月内开始全面自持运营，不得分割销售。
据公告结果显示，挂牌编号为LM2021-32、位于龙城街道体育西路的1宗商住用地被无人议价，遭遇流拍（起始楼面价约1772.78元/㎡)。
该宗地块由三幅地块组成，其中2宗为居住用地，1宗为商业用地，土地总面积约9.36万㎡，建筑面积约20.31万㎡，容积率介于1-2.5。
限售9050元/㎡，需建商住综合体并自持
据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价蕞高限制为36010万元，销售单价不得高于9050元/㎡（毛坯）。
地块实行整体出让，须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。其中自持建筑面积不少于2.35万㎡，且须整体确权，不得分割登记。在竣工验收后6个月内开始全面自持运营，期满5年后可分割销售。
此外，该地块宗地权利人须在宗地内无偿配建一所9个标准班幼儿园，用地面积不得少于4300㎡、建筑面积不得少于3200㎡，与首期住宅项目同步设计、同步施工、同步验收，须按照规划要求和龙门县教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交。
据公告结果显示，挂牌编号为GP2021-31、位于龙门县平陵街道的1宗商住用地无人议价，遭遇流拍（起始楼面价约996.8元/㎡)。
该宗地块土地总面积约4.15万㎡，建筑面积约10.36万㎡，容积介于1-2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。
该宗地块位于龙门县平岭街道，近平陵镇政府，位于街道中心地段，配套相较醇熟。
周边覆盖有金龙大道、新博高速、惠龙高速等交通要道，与惠城距离约1小时30分钟的车程。
据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价蕞高限制为11875万元，到达蕞高价后转为采取摇号方式确定竞得人。
该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于7600元/㎡。
来源：房掌柜惠州，如有侵权，告知立删
信息来源：惠州市公共资源交易中心
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