拟卖地847万㎡！2022年惠州中心城区商住用地出让计划出炉
近日，惠州市统计局发布1-2月惠州经济运行数据。14项主要经济指标中，惠州7项指标增速全省前三、10项指标增速珠三角前三，工业投资同比增长92.6%。
随着融深融湾提速，惠州经济发展“大踏步”，城市发展潜力和价值正在不断被看好，吸引着产业、资金和人才持续入惠发展。新一年的城市建设和土地出让计划也随即发布，市场迎来新的投资良机。
3月30日，记者从惠州市自然资源局获悉，当前，由该局统筹制定的《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》（以下简称《出让计划表》）已正式发布，惠州市本级今年预计共推出20宗商业及住宅用地，共计面积规模约84.7万平方米。
梳理《出让计划表》展示的地块信息，当前商品房销售的热门片区成为土地供应集中板块。
在让地块在分布上，金山新城和北站高铁新城是重点供应区，在马安、漉江沥片区，以及小金口汤村、小铁村、白石片区等地共计有11宗地块公示，宗数占比超过一半。与此同时，传统的城市建设板块也将持续发力，江北CBD、水口、火车西站等成熟板块均将推出优质土地。
在土地性质上，20宗待出让的公示地块均为商住用地属性，规划容积率范围在2.0-3.1之间，对比此前部分地块3.5左右的容积率水平，今年出让的土地容积率更有竞争力，投资企业将有更多的空间打造更加优质的商住社区。
在土地面积规模上，记者注意到，今年推出地块均以1.5至5万平方米的中小规模地块为主，20宗地块******有12宗在这个面积区间，占比达六成。小宗地块有两宗，均位于成熟城市板块，分别为江北片区的JB3-14编号地块（9863平方米）、火车西站片区的HCX03-12-03编号地块（7550平方米）。
超过5万平方米地块则均位于新城开发区，共计有6宗，分别为：金龙大道东南片区的JBD54-05、06、07组合地块，79250平方米；马安片区的JD17-02-01地块（88493平方米）；鹿江沥片区的LJL46-26地块（74517平方米）；小金口小铁村的XTX05-04地块（50780平方米）；江北西片区的JBX21-01地块（86702平方米），以及水口中心区的09-07地块，58613平方米。
“单宗地块规模的选择面广，城市各个组团都有地块推出，这将有效满足不同类型企业多元化的投资需求，对于市场而言有着显著吸引力。”惠州市资深土地专家、合一机构联合创始人胡光宇表示，新城片区、成熟板块全面发力，对于投资市场而言是一个好机会，尤其考虑到市场环境，部分前期被头部房企挤压的中小房企也将迎来良机。
聚焦公示的地块信息，《出让计划表》列出的20宗商住用地中并非全部属于首次入市，部分地块在前期市场已经有过亮相，由于提前终止出让或流拍重新进入今年市场。
综合前期土地挂牌市场，在当前公示的地块中，位于金龙大道东南片区编号为JBD54-05、06、07的组合地块（79250平方米），以及同处于该片区的JBD57-07地块（16929平方米）就均在去年11月份挂牌入市，但均被提前终止出让。另外，位于江北西片区JBX14-03地块（28282平方米）、江北片区JB3-14地块（9863平方米）和激流坑片区JLK06-01-07地块（22023平方米）则在去年下半年遭到流拍。
“片区的发展进程，行业的发展环境，以及企业自身的经营情况都将决定着企业拿地的决定，并不意味着地块本身的价值。”惠州一位资深的地产投资人士介绍，去年的房企确实面临着压力，但随着今年行业利好的持续发力，行业也将迎来稳步复苏，拿地、拿好地，将成为发力的重点。
与此同时，对比过往政府公示的土地出让计划信息，当前的地块出让不再标注“计划出让时间”也引起行业的广泛关注。“企业看好的地块将于何时出让？公司内部的拿地流程和申请流程是需要提前走的。”某上市房企惠州公司土拓负责人称。
地块何时推入市场？惠州市自然资源局相关科室负责人介绍，在往年，公示的土地挂牌计划都需要根据征地和收储进度来预计，具体的推出的时间是很难精准确定的，但在今年，惠州当前已纳入全省的集中供地试点城市，出让计划表中拟出让的土地都是熟地，均已完成收储，计划在四五月份集中挂牌供应。
“土地信息集中发布，再集中推出来，集中释放城市土地经营商机，这对于开发企业计划和投资决策都将提供便利，也将更有效地吸引企业入惠深耕。”胡光宇介绍，从地块的信息来看，无论是地块的面积规模、区位分布，还是规划条件，很好地契合了目前市场的实际环境和行业的发展实际，这也将更有利于实现土地价值的蕞大化，坚定企业深耕大湾区的投资信心。
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