沙井金蚝小镇，位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米，将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位，重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

　　目前，沙井金蚝小镇华润旧改已进入查丈工作的冲刺阶段。根据“华润置地城市更新”官方公众号11月20日信息，“团队成员一鼓作气，力争在2020年完成沙井项目全部查丈工作。”深圳向西+华润置地，这两组关键字重叠在一起，让人充满期待。目前，白石洲回迁房指标，目前成交价已到了9.2万/平。全市靠谱的拆迁房，资源极度稀缺（在即将公布的深圳市城市更新十四五规划中，可拆迁的住宅项目越来越少），价格水涨船高。再加上新政后不少投资客失去了购房名额、疫情之下资产荒热情涌动，这一系列综合因素的叠加下，沙井金蚝小镇作为一个明星项目，简直是聚光灯下，乱象丛生。我们见过金蚝小镇不少在售的是国土局备案的绿本房，不明真相的群众趋之若鹜。（国土局备案的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。）我们见过不少蹭流量、趁乱出货的所谓“拆迁房”——根本不在拆迁范围！业主或中介在网上找到片区法定图则，指鹿为马，说是在红线紫线范围内......真让人无语。我们还见过一些老破房，业主按自己想象的赔偿标准（比如一比二或一比三）来卖，每平方都是天价。首先，官方赔偿标准还没有出台；其次，是否祖屋也有严格的认定标准。但当前鱼龙混杂，泥沙俱下，让不少冲动的人即将付出代价……就像今天挖掘的这些，也是业主直接委托，我们现在推荐给大家：

　　1：老街瓦房35平（猪肝本）报价288万（直接业主）

　　2：老街瓦房84平（猪肝本）报价638万（直接业主）

　　3：老街瓦房37平（猪肝本）报价280万（直接业主）

　　紫线.新桥整栋两层78平（绿本）报价178万（直接业主）

　　下面再跟大家普及一下：什么是红色猪肝本，什么是历史遗留猪肝本”又称“猪肝红本”，即猪肝红色的房屋所有权证，现在已经比较少见。这种房产证在深圳上世纪80到90年代仅仅昙花一现的存在了几年，和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。就深圳的“猪肝本”来说，多为“两证合一”，是政府以前颁发的房屋所有权证，这个证与“红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人（业主）物权的合法凭证，具有物权确认效力。

　　换句话说，“猪肝本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳历史遗留违法建筑来说，“猪肝本”房屋在始建时就完全合法。

　　历史遗留：在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法，深圳所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来的问题，所以在深圳，小产权房被称作历史遗留建筑。

　　2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面，历史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增加税收的可能。

　　这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“历史遗留”的由来。我是小婷，欢迎大家关注我，更多的小产权及拆迁房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会头部时候回复您，谢谢！

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