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横沥一宗商住地溢价33%出让

admin8个月前 (09-27)惠州产业信息57

　　6月3日，横沥一宗接近10万平方米的商住混合用地经过两个买家62轮竞拍，蕞终以2.65亿元成交，溢价32.5%，折合楼面地价1346元/平方米。分析人士称，横沥镇此前多宗商住地以流拍收场，本地块却炙手可热，一方面反映出开发商饥渴求地补仓的心态，也反映出三线镇区因其低廉的拿地成本而受到本土小房企的青睐。

　　地块编号为2013WG019，位于横沥镇新四村，占地98472平方米，容积率上限为2.0，其中普通商品住房不小于95%、商服用地不大于5%，起始价为2亿元。地块以2.65亿元成交，折合楼面地价1346元/平方米，比5月全市商住地2192元/平方米的平均楼面地价低39%。

　　地块坐落于东引河之畔，片区内交通网线发达，有北环路、振兴东路、横沥立交等路线交集，一公里可达连接东部工业园与城区的东部快速干线，通过此干线可快速到达东部工业园、城区及周边镇区，交通方便快捷。周边有横沥镇人民医院、横沥中学以及恒乐购物商场、五福百货等各类生活配套，基础配套较为齐全，再加上与东引河相依，半仙山公园近在眼前，项目具有一定的资源和外部条件优势。

　　同时，地块也存在一定的不足，周边商业配套低端，工厂林立，大大拉低地块的整体形象。

　　东莞中原市场研究部研究员叶海青说，地块周边拥有一定的生态资源，具备打造高端产品的外部条件，未来产品组合十分灵活，可设计为高层洋房和别墅的有机组合。而与地块相邻2.5公里的东城花园正是横沥目前唯一有别墅供应的项目，别墅成交均价为11500元/平方米。与地块隔河相对的正是城建集团在建的御河湾，该项目拟打造成一个低密度的生态品质豪宅。自2008年以来，横沥镇别墅成交一直处于断档期，也累积了一定的高端需求。今年东城花园供应别墅产品，打破近几年横沥别墅的空档。横沥洋房和公寓的成交价格普遍在3000—5000元/平方米之间。

　　在叶海青看来，未来地块建成高端项目或混搭高端产品，1346元/平方米的楼面地价，获利仍然绰绰有余。

　　三线宗顺利交易。此宗横沥新四村地块被东莞市盛和伟业投资有限公司和另一家企业疯狂争夺，双方咬定不放，势在必得，血拼62轮，蕞终盛和伟业以溢价32.5%的2.65亿元强势拿下该地块，折合楼面地价1346元/平方米，创下横沥2000年以来第二高位的楼面地价纪录，仅次于2004年的一宗小型商住地的楼面地价。

　　东莞市盛和伟业投资有限公司始创于1985年，是一家经东莞市工商行政管理局批准成立，集商业房地产开发、运动用品、工业地产、建筑工程、装饰工程为一体的综合性民营企业。目前，盛和伟业已在厚街开发盛和广场和盛和花园，随后扩张至清溪，开发盛和新都会项目。当前盛和广场和盛和花园已售罄，根据2013年5月31日的库存，盛和新都会仅有12套洋房在售，也处于清盘状态。

　　分析人士称，此前，横沥镇推商住地多次冷门收场，本地块却炙手可热，一方面反映出开发商饥渴求地补仓的心态，也反映出三线镇区以其低廉的拿地成本成为不少本土小企业布局的战略之地。

　　横沥镇位于东莞东部，经济发展水平处于靠后位置。根据东莞中原研究部统计，从2008年至2012年，横沥在售项目只有四五个，项目消化速度十分缓慢，住宅年平均消化量5.13万平方米，容量十分有限，房地产发展一直处于相对沉寂状态。横沥作为三线名，经济发展水平相对较为落后，购买力偏弱。

　　近年来，横沥镇致力于全镇产业的升级。根据蕞新规划，横沥发展模具产业，突出企业作为转型升级和自主创新的主体地位，借助企业的转型升级推动行业的发展。这样的产业规划受到了部分企业的认可。在他们看来，模具产业的发展可以带来相应的高消费力群体，进而推动房地产发展。

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