盛宴惠州1天成交9宗地楼市回暖从土地开始
受疫情影响，惠州多区域不约而同将原定于本月初出让的地块延迟至今日。
据惠州市公共资源交易中心官网显示，今日（2月24日）上午，惠州市惠阳区、大亚湾区、仲恺区和惠东县等4个县区共出让10宗住宅用地，总出让占地面积约20.13万㎡，出让总额近18.4亿元。
最终，总成交9宗，仲恺流拍1宗，成交总占地面积约15.86万㎡，成交总额约15.45亿元。
据成交结果显示，挂牌编号为GJB2020-005、位于大亚湾区澳头衙前地段的1宗1万㎡住宅用地被秋谷集团以约1.28亿元底价拍得，成交楼面价约4005.94元/㎡。
该宗地块土地总面积为1万㎡，建筑面积3.2万㎡，容积率不大于3.2，绿地率不小于20%。
该宗地块位于大亚湾区澳头衙前地段，靠近澳头中心区、临海，周边配套较为成熟，距离蓝湾半岛购物广场和海鲜市场均不到5分钟车程。
该区域周边有较多楼盘在售，在售均价约1.5万/㎡，地块附近的在建项目伟业兰廷湾和秋谷海生活园，预计将于今年入市。
值得一提的是，秋谷集团于2019年12月摘得附近1宗同样为1万㎡的商住地，成交楼面价约3570元/㎡，较今日楼面价低，但总体成本还是本宗地块更低。
地块现状为公共停车区及商铺，竞得人将在60天内收到平整地块。
委托人将分得整个项目26%的物业。
竞得人还需承担地价款10.6万元及契税、印花税3206元。
经查询，竞得该地块的惠州市长谷房地产开发有限公司为秋谷集团全资控股子公司。
秋谷集团是惠州大亚湾本土房企，先后开发了秋谷西街苑(2006年) 、秋谷阳光园(2008年)、秋谷康城(2009年) 、秋谷同城(2018年)、读者文化公园(2018年)等项目。
该司于去年12月和今日所摘地块临近在建待售项目秋谷海生活园，或均为该项目的后续储备用地。
据交易结果显示，挂牌编号为GJB2020-004、位于大亚湾区西区上杨地段的1宗2064㎡商住用地被广东永昶投资发展有限公司以约3060万元底价拿下。
该宗地块成交楼面价约4633元/㎡，为近年大亚湾成交楼面价最高的一宗。
该宗地块土地总面积为2064㎡，建筑面积约6604.8㎡，容积率介于1-3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%。
该宗地块位于大亚湾西区上杨地段、西区街道办北侧，近万达、灿邦新天地等商圈，周边较多成熟运营多年的小区，属大亚湾居住人群较为集中、配套较为完善区域。
据公告信息显示，该用地须与东侧惠州大亚湾永昶电子工业有限公司10204㎡用地统一规划。
公告还说明，为集约用地，解决留用地置换物业等需求，竞得人同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格，以不超过本宗地出让成交总价款的金额，回购本宗地所建房产物业。
此外，在本宗地项目规划设计方案上报大亚湾区城市规划委员会审批后，由大亚湾区住建、财政、国土等部门与竞得人协调确定政府回购房产物业的位置、户型，相关房产物业在预售后进行回购。
经查询，竞得该地块的永昶集团为大亚湾本土企业，是涵盖工业制造、国际贸易、房地产开发、物业租凭管理、洒店经营等产业的大型企业集团。
据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-007、GZ2020-008、GZ2020-009、位于惠州市惠阳区秋长街道高岭村地段的3宗商住用地被深圳市晟兴隆商贸有限公司以约2.59亿元底价拍得，总占地面积约3.33万㎡，成交楼面价约2733.65元/㎡。
3宗地块成交信息（点击查看大图）
3宗地块均以村企合作方式开发建设，其中，委托人将分得总建筑面积约2.26万㎡。
另据公告信息显示，3宗地块须整合开发建设，并共同配建1所12班制幼儿园等多个配套设施。
挂牌编号为GZ2020-007地块的土地总面积2万㎡，为同地段出让的3宗地块中最大的1宗，建筑面积约5.69万㎡（其中商业服务业设施建面不大于5688㎡）。
委托人可分得总建筑面积14720㎡，其中商铺约1472㎡、住宅约13248㎡，以及相应停车位。
挂牌编号为GZ2020-008地块土地总面积为6630㎡，建筑面积约2.12万㎡（其中商业服务业设施建面不大于2122㎡）。
委托人可分得总建筑面积2992㎡，其中商铺约400㎡、住宅约2592㎡，以及相应停车位。
挂牌编号为GZ2020-009地块土地总面积为6666㎡，建筑面积约1.65万㎡（其中商业服务业设施建面不大于1652㎡）。
可分得总建筑面积4906㎡，其中商铺约490㎡、住宅约4416㎡，以及相应停车位。
3宗地块以下信息一致：开发程度均为五通一平，容积率为3.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
3宗地块均位于惠阳区秋长街道高岭村、北环路与滨河路交汇处，周边覆盖有沈海高速及人民路、迎宾大道、北环路、内环路等主干道路。
3宗地块区位示意图（点击查看大图）
该区域属于惠阳白云新城片区，是惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。周边有较多在售楼盘，如半岛一号、星河盛世、恒大棕榈岛等，在售均价约14200元/㎡。
2月19日，金辉集团以3.5亿元底价拿下附近2宗商住地，总占地面积约4万㎡，成交楼面价约2862.6元/㎡。
经查询，竞得该地块的惠州市嘉玺实业有限公司和惠州市嘉霖骏祺投资有限公司均由深圳市晟兴隆商贸有限公司，该司在大亚湾曾开发有嘉霖骏祺项目（现为与中南置业共同开发的林间漫）。
据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-010、位于惠阳区秋长街道白石村地段的1宗商住用地被惠州市盈德投资有限公司以约7.14亿元底价拍得，总占地面积约6.04万㎡，成交楼面价约3342.2元/㎡。
该宗地块为征地留用地，将以村企合作方式开发建设，委托人将分得约建面约4.65万㎡。此外，该地块需配建1所9班制幼儿园等多个配套设施。
该宗地块土地总面积约6.04万㎡，建筑面积约21.37万㎡（其中商业服务业设施建面不大于2.14万㎡），容积率不大于3.46，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%，开发程度为五通未平。
委托人将分得总建筑面积为46464㎡，其中商铺4647㎡、住宅41817㎡以及相应的停车位。
该宗地块处于惠阳区秋长街道白石村地段、淡水河南侧，周边主要为工业园区与村民居住区。
该地块位于惠阳临深区域，周边覆盖有沈海高速、坪山大道、秋宝路等交通要道，距离在建的深圳地铁14号线公里。
惠州市龙河明珠房地产开发有限公司由惠州市盈德投资有限公司全资控股，注册于2017年4月，注册资金为3000万元，主要经营范围为房地产开发及经营；投资兴办厂房；建筑工程等。
陈江街道的4.47万㎡商住用地被龙光地产以约4.37亿元溢价竞得，成交楼面价约3493.92元/㎡。
4.47万㎡，建筑面积约12.51万㎡（其中商业建筑面积介于6257—12515㎡），容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
深业喜悦城和待售项目嘉鸿新城博雅府，在售均价约9000元/㎡。
配建安置物业面积3832㎡，其中：商业用房面积3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面积252㎡，在项目建成后无偿确权给陈江街道指定的村民，由竞得人支付相关税费。
深圳市龙光房地产公司为龙光集团全资控股子公司，为百强房企，在惠州各县区布局有多个项目，如龙光城、龙光玖龙府、龙光玖龙湾等。
龙光玖龙台项目，在售均价约9500元/㎡。此外，该司于今年1月同在仲恺区拿下1宗5.64万㎡商住地。
1宗商住用地被惠州市世纪睿锋实业有限公司以7490万元底价拍得，成交楼面价约3050.05元/㎡。
7674㎡，建筑面积约2.46万㎡（其中商业建筑面积不大于2456㎡），容积率不大于3.2，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%。
不具备单独开发建设条件，竞得人需与宗地东侧相邻地块统一规划建设。
惠州市世纪睿锋实业有限公司注册于2017年11月，注册资本5000万人民币，大股东为东莞市长凯世纪企业管理合伙企业（有限合伙），经营范围包括实业投资、房产开发经营、物业管理、房屋租赁、建筑材料、五金交电等。
惠环街道的4.27万㎡商住用地被无人议价，遭遇流拍。
4.27万㎡，建筑面积约14.93万㎡（其中商业建筑面积不大于1.49万㎡），容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
河惠莞高速（在建）、长深高速、仲恺大道等交通要道环绕，距离莞惠城际轨道惠环站约5分钟车程。
理想荟、友诚荷悦台等在售楼盘项目，在售均价约9400元/㎡。
竞得人需配建南侧城市规划道路（18m）。
平山镇的1宗迷你商住用地被“张敬贵”个人以约180万元底价拍得，成交楼面价约2145.58元/㎡。
508.84㎡，建筑面积约840㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%。
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