楼面价3351元㎡！宏诚投资竞得仲恺357创新产业带一宗商住地块！
9月21日，惠州仲恺一宗4万㎡商住地块成功挂牌出让，*终由深圳市宏诚投资有限公司以4.748亿竞得，折合楼面价约3351元/㎡，溢价率14.5%。
据天眼查了解，竞得者深圳市宏诚投资有限公司为深圳市顺悦投资有限公司旗下子公司。
挂牌编号GZK2020-63地块位于惠州仲恺高新区陈江街道，占地总面积47227㎡（其中使用权面积41100㎡），计≤141681㎡（其中商服建筑面积≤42504㎡），起拍总价4.148亿元，起拍楼面价2928元/㎡。
规定容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100平方米计容积率建筑面积≥1个进行配建。
该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
按规定，竞得人需建设三条道路，包括东江路（长约289m，道路红线m）、下埔路（长约495m，道路红线m）、凡头二路（长约670m，道路红线m）。
据房价内参了解，该宗地紧靠仲恺大道，属于仲恺高新区357创新产业带澄海片区。
按介绍，357创新产业带因位于357省道在仲恺沿线的陈江和沥林片区得名，以S357省道沿线为轴，东起仲恺陈江/惠环/潼侨中心区，西临东莞谢岗镇，北靠潼湖生态智慧区，南接惠阳镇隆镇， 占地面积约24平方公里，属仲恺南部区域
357创新产业带区域（图源网络）
按规划，357创新产业带已划定四个片区，包括青春片区(占地2.5平方公里)、澄海片区(占地1.9平方公里)、东升片区(占地1.5平方公里)和甲子片区(占地4.5平方公里)为起步区。
宗地所在澄海区被定位为产业带上传统产业转型升级典范，以高端智能制造为核心、城市配套齐全的产业示范区。
片区生活配套将规划增加2所*（一所36个班的九年制*，一所为*），6所幼儿园，3所老年人日间照料中心，另外还有综合门诊所1家，社区卫生服务中心3家，综合体育活动中心1处，社区体育活动场地4处，每处占地1500平方米，肉菜市场1间等。
目前周边在售住宅项目稀缺，今年海伦堡新推售项目海伦名骏处于该区域，目前在售价格约8800元/m²。
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