自2021年3月份鑫月实业3.87亿元拿地后，惠城江北已逾半年时间未有推地动作。

　　10月21日，江北片区终于迎来今年内第二宗商住用地开拍。占地2.83万㎡，规划建面8.48万㎡，起始楼面价7001元/㎡，最高限价8051元/㎡，住宅毛坯销售价格不高于18694元/㎡……可惜的是，当天流拍了！

　　据惠民之家监控，该宗地块曾于2020年7月出让且流拍，此次属于二次出让。出乎意料的是，该宗地块于2021年9月14日当天短暂上线元/㎡。

　　该地块挂牌编号为GP2021-29，位于惠州市惠城区江北火车站地区JBX14-03地块，用地面积28281.48㎡，计容积率建筑面积84846㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为59400万元，起始楼面价为7001元/㎡，增价幅度为1000万元。

　　依据用地指标，该地块容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划建设住宅、商业及配套设施。地块南侧为金石二路（50米），东侧为金风四路（36米），西侧和北侧均为未建设地。

　　GP2021-29地块规划控制图

　　该地块采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

　　该宗地块最高限价68310万元，折合最高楼面价8051元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

　　从区域位置可知，该地块周边已开发了宝悦豪庭（新盘）、御豪庭、梵高的花园、悦江府、经达·御金湾、中骏丽景府、方直星图园（新盘）等项目，在售产品价格区间为11000-15000元/㎡。

　　GP2021-29地块区域位置图

　　明日（10月22日），江北片区又将出让2宗商住用地，最终命运将如何？一同关注！

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