7月4日上午，惠州成功出让5宗商住地块，成交金额共亿。地块位置分别位于惠城区的青塘湖片区、水口中心区、鹿江沥南岸，和仲恺高新区的潼湖红岗片区。同时，地块全部采用“

　　值得注意的是，此批拿地房企均为本土企业。

　　另外，其中水口青塘湖和鹿江沥南岸两宗商住地均可分期缴清地款。

　　据挂牌信息显示，该宗地块计算指标用地面积为30652.17㎡，最高计容建面约为76630㎡，地块出让起始价为37950万元，折合起拍楼面价约4952元/㎡。

　　最终，该地块被惠州市惠粮房产开发公司惠州市德威集团有限公司以底价拿下，折合楼面价4952元/㎡。

　　地块位于龙湖大道和水口大道的交汇处，容积率2.5，最高计容建面约76630㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥9745㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

　　其中，竞得人需配建幼儿园，地块内配套幼儿园应与JD-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如JD-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

　　值得注意的是，本次地价出让价款可分期。

　　土地成交价款须以人民币支付，竞得人可在签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让价款，也可分期缴交土地出让价款。

　　据挂牌信息显示，该宗地块计算指标用地面积为792171.62㎡，最高计容建面约198177㎡。地块出让起始价为99650万元，折合起拍楼面价约5028元/㎡。

　　最终，该地块被惠州市惠粮房产开发公司惠州市德威集团有限公司以底价拿下，折合楼面价5028元/㎡。

　　地块竞得人需配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园，具体要求如下：

　　1、09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。

　　2、取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

　　3、09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

　　该地块位于惠州中学旁，周边有汇乐城商业中心、惠州中学、尚书实验学校和正在建设的惠泽学校、湖滨公园等配套。

　　地块周边有合生上观国际、新力城、碧桂园青塘湖畔翰林府、保利鹿江来等楼盘，二手房价格在11000-13000元/㎡，新房在售备案均价约12000-14000元/㎡。

　　据挂牌信息显示，该宗地块计算指标用地面积为72972.26㎡，最高计容建面约218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积≥265㎡）。地块出让起始价为120320万元，折合起拍楼面价约5496元/㎡。

　　最终，该地块被惠州市隆生房地产有限公司以底价拿下，折合楼面价5496元/㎡。

　　据了解，隆生拿下此地块将作为其鹿江花园后续开发的储备用地，未来隆生鹿江花园开发总建筑面积将超过百万平米规模。

　　目前该购物中心已在招商，万达影城已签约进驻；九年制公立学校也已在全面建设，均在明年建成和相继投入使用。

　　该地块计算指标用地面积约72972.26㎡，最高计容建面约218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积≥265㎡），容积率3.0，土地用途为城镇住宅、商服用地。

　　该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。开发投资总额不少于186000万元（含地价,不含地价溢价部分）。

　　公示显示，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18500元/㎡。

　　值得注意的是，本次地块出让价款可分期。

　　同时，竞得人须按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施；还须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

　　据了解，鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块临近富盈公馆，周边在建新有隆生鹿江花园、佳兆业樾伴湾等，均价约为14000-15000元/㎡。

　　据挂牌信息显示，该宗地块计算指标用地面积为43155㎡，最高计容建面约125149㎡。地块出让起始价为41400万元，折合起拍楼面价约3308元/㎡。

　　最终，该地块被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价拿下，折合楼面价3308元/㎡。

　　潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块紧邻智慧大道。在限房价方面，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/㎡。

　　根据公告显示，该宗地块优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用。

　　安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。另外，该建筑限高80米。

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